关于预期利率上升的猜测已经结束，四大银行中的两家，即国民银行和西太平洋银行，宣布将房主的标准利率上调至每年5.32%。Commbank和ANZ分别维持在5.22%和5.25%的水平，但预计它们很快将与其他国家保持一致。

固定利率，投资者利率和仅利率利率今年已经出现上涨，四大银行直到本周都未触及标准可变房屋利率。

较小的银行已经预告了去年圣诞节之前的事情，当时ING Direct将自有住房利率提高了15个基点的浮动利率，而Bendigo银行将自有住房和投资者利率提高了10个基点，从而将其保持在5.48。分别为5.6%和5.76%。

是什么推动了这一宣布?不断增长的房地产市场和利益相关者的期望促使四大巨头评估了他们既需要保护自己的利润率，又要应对行业内外的压力，以限制对投资者的贷款增长。

加上自用房率的提高，国民银行和西太平洋银行对投资者的标准浮动利率将分别升至5.80%和5.79%。在此之前，两周前有消息称，投资者已将其在市场上的存在增加到一月份住房贷款的一半以上。

澳洲国民银行首席运营官安东尼·卡希尔(Antony Cahill)在上周回应此消息时表示：“显然，整个澳大利亚，尤其是在悉尼和墨尔本，投资者市场需求非常强劲。”

但是，国民银行和西太平洋银行加息的努力是否足以有效应对住房负担能力方面的这些挑战?

今天，用于支付利息的家庭可支配收入的比例为6.8%。在80年代后期，利率达到著名的17%时，家庭可支配收入的这一比例仅为6.1%。除此之外，国家住房债务对家庭可支配收入的百分比已达到132.2%，超过了2008年全球金融危机爆发前的113.1%。在此期间，用于支付利息的家庭可支配收入的比例利率为11%，因此我们由于利率降低而支付的费用减少了(6.8%)，而利率正在上升。

有建议认为，国民银行和西太平洋银行的涨幅以及其他两家大银行的涨幅预期将需要继续超过6%，以应对房价暴涨。需要注意的一件事是，用于支付利息的家庭可支配收入比例是否开始回升至全球金融危机之前的11%。