近年来，树木更换者涌向维多利亚州地区，这激增了墨尔本以外许多城镇和地区的房价中位数。巴拉瑞特(Ballarat)的文杜里湖(Lake Wendouree)，大洋路(Great Ocean Road)和马其顿山(Mount Macedon)等沿海城镇都取得了可观的增长，整个维多利亚州的区域房地产价格比2019年增长了约8%。

这就是为什么我们有更多的理由去寻找那些可以长期发展的区域资源，因为基础设施支出将与越来越多的人想逃离即将成为澳大利亚最大城市墨尔本的人们相匹配。

据估计，在本世纪中叶，墨尔本的人口将比悉尼的人口稠密，每年都有一个人口如巴拉瑞特迁往维多利亚州首府的城市。作为世界上发展最快的第四大城市，据估计，到2050年，墨尔本的人口将与纽约或伦敦之类的城市一样多。

这引起了首都居民的关注。墨尔本的宜居性已成为州政府的核心政治足球。这就是为什么有些人选择安静的生活方式，以改善与首都之间的联系。

谢珀顿(Shepparton)就是这样一个新兴的区域中心，其计划中的一系列基础设施建设正在开发中，以吸引大量烟雾中的人们。但是，最吸引他们的是大型家庭住房的可负担性。

大谢珀顿市人口约为130,000，其中30,000左右居住在谢珀顿市中心地区。整个地区的房价中位数约为282,000美元，高于去年同期的260,000美元的中位数价格。但是还有一些吸引更高价格的地区。位于谢珀顿市中心的基亚拉(Kialla)被称为最受欢迎的定居地点之一，中位售价为$ 445,000。

在谢珀顿(Sepparton)待售的大型房屋，如Kialla Lake Drive，因其滨水区和靠近中央商务区的位置而备受追捧。

基础设施支出的增长

尽管巴拉瑞特(Ballarat)和吉朗(Geelong)等区域巨头已经吸引了房地产价格和人口的大部分增长，但谢珀顿(Shepparton)等较小的城市正准备赶上不断增长的基础设施计划，以改善家庭宜居性以及获得该州首都的便利。

在国内，Maude Street购物中心的重建计划目前正在等待详细设计，直到2020年中期完成，估计将花费1,640万美元用于改善“购物中心的功能和视觉舒适性，以保持其作为购物中心核心地位的首要地位”谢珀顿中央商务区”。

通过升级Shepparton火车站以及升级客运铁路系统，进入墨尔本的交通将得到改善，目前正在进行3.56亿澳元的铁路升级，以更好地连接该地区城市及其周边地区。

理事会通过的《城市森林战略》旨在振兴谢珀顿市郊区街道及其周围的树冠，目的之一是“将每个城镇的城市森林树冠覆盖率提高到40%，并减少空置的街道树的数量到2037年将网站降至零”。

但是，新谢珀顿美术馆吸引了很多关注，这也许是因为其他目的地的文化遗址(如霍巴特的《蒙大拿》)对城市做出了巨大的改变。

该建筑预计将在2020年年中完成，已为国际建筑公司Denton Corker Marshall设计的建筑拨款超过4,000万美元。这座占地5,300平方米的建筑将容纳当代艺术，并希望在这个日益发展的地区性城市中充当文化和社区中心。

这家当代艺术博物馆每年每年已经有超过120万的区域游客到该地区，它有望将Shepparton定位为国际和国内旅游的主要区域吸引力。

也有希望和期望，在今年5月制定的国家预算之后，其他主要计划(如Goulburn Valley Health，Shepparton教育计划和Shepparton Bypass)将获得现金注入。

在为该地区瑰宝筹集多年资金不足之后，很明显，谢珀顿正处在更大增长的风口浪尖上，而不是为那些寻求更安静，无交通和更负担得起的居住地的人们所牺牲。