住房成本上升，移民增加是需求驱动力

第一太平戴维斯印度研究报告显示，在印度政府宣布为解决城市住房需求而进行的改革的支持下，印度的出租住房在未来两年内可能会蓬勃发展。

研究报告“印度的租赁住房：对即将到来的浪潮的研究”指出，快速的城市化进程，向城市的迁移以及不断上涨的购房成本是印度负担得起的租赁住房的三个主要需求驱动因素。

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根据2011年的人口普查，城市家庭的租金超过2100万，约占印度城市房屋总数的20%。该国几乎80%的租赁住房市场都集中在城市中心。

更大的城市化

虽然印度的城市人口份额在一个多世纪中从1900年代的约10%增长到目前的34%以上，增长了三倍多，但每年的国家间移民估计仍在增加约9千万。报告称，过去几年中，印度全国房屋拥有成本的复合年增长率约为5%。

报告说，过去几年的事件和政策举措，包括建立RERA，PMAY，《租赁示范法》等，为发展出租房屋奠定了基础。

租赁房屋是另一个尚未开发的市场，尤其是在城市地区，房屋价格已超出大多数城市居民的顶峰。Savills印度首席执行官Anurag Mathur表示：“最近发布的有关可负担房屋租赁综合体(ARHC)的操作指南是人们期待已久的朝着正确方向迈出的一大步。”

“可以将政策指导方针视为一种认真的尝试，以弥合全国住房单元的短缺，同时解决核心问题，例如社会上较弱势阶层的负担能力和生活质量，”董事总经理Arvind Nandan说，第一太平戴维斯印度研究与咨

住房和城市事务部发布的《经济适用房租赁综合体(ARHC)，2020年7月操作指南》现已制定了路线图。

这些操作指南已列出了两种模型。第一种模式(M-1)设想特许经营者将空置的政府资助房屋作为ARHC经营25年，而第二种模式(M-2)则规定公共和私人实体在自己的空地上创建ARHC。ARHC还开辟了在该国拥有住宅REIT的前景。

自2005年以来，ARHC可以说是所有政策措施中最重要的，因为与其他需要更长实施时间的措施相比，它可以在最快的时间内提高宜居性。报告说，如果通过这两种模式之一实施，则可在不到两年的时间内开始提供出租房屋。