本月将最低工资提高了3%，可能已经超过了通货膨胀率，但租金价格飞涨，使工人不得不竭尽全力。

Anglicare执行董事凯西·钱伯斯(Kasy Chambers)表示 ，公平工作委员会(FWC)提高工资水平“超出了原本的水平，但还不足以应付日益昂贵的住房成本”。

去年，联邦福利委员会选择将最低工资提高了3.5%，而今年则引用了“通货膨胀下降”(以消费者物价指数(CPI)衡量)，这是今年涨幅较小的原因。

钱伯斯女士说，虽然FWC也在考虑其他措施，但CPI的使用存在问题，因为它不能完全反映与私人租金有关的成本。

她说：“消费者价格指数是基于一篮子商品，但不包括租金或住房成本。”

“说这些涨幅应该在通货膨胀率左右，这是很好的，但是租金实际上上涨的幅度更大。

“自1998年以来，住房成本上涨了300%，是同期CPI增长63%的大约五倍。”

该表显示了房屋成本增长和CPI。

住房成本已超过CPI。 资料来源：英联邦银行全球市场研究

然而，根据ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼(Bruce Hockman)的说法，为什么这些住房成本没有反映在CPI数据中有几个“良好且可预测的原因”。简而言之，这不是CPI数据应该衡量的。

衡量CPI的方法的确包含了一些房地产市场成本，例如购置新房的成本，霍克曼先生补充说，尽管钱伯斯女士担心，租金也包括在内。

但这不包括土地价格和抵押贷款利息费用，因为这些信息不符合CPI数据的目的，并且在某些情况下会扭曲结果。

例如，土地的成本因社区而异，即使房屋的建造成本不会根据业主为土地支付的费用而改变(假定房屋的建造是相同的，而与居民区无关)。

因此，土地成本更类似于投资支出，而不是消耗性支出，这意味着它不在CPI的权限范围之内。霍克曼说，但是，还有其他数据集可以用来研究这些成本。只是使用正确的问题。

他说：“他们提出了不同的问题，发现CPI并未回答他们提出的问题。”

澳大利亚统计局的另一套数据集《 澳大利亚住房占用和成本》(2015-16年)显示，低收入家庭将其收入的30%以上用于住房成本的人数从2007-08财政年度的35.4%增长。在2015-16年度达到 44.2%。

社区住房不同

在评估最低工资者如何受到租金上涨影响时，需要考虑的另一个因素是社区住房的作用。

霍克曼先生说，许多最低工资者可能生活在社区住房中，并且鉴于与社区住房计划相关的成本与收入相关，任何增加都将与最低工资的增加成比例，这意味着它不会急剧增加对于那些受影响的人来说，代价更高。

不过钱伯斯女士说，实际上，公共房屋在弥补可负担性差距方面也无济于事，因为赚取最低工资的人获得这些服务的可能性越来越小。

她说：“现在，公共住房非常适合那些有福利或有特殊需求的人，而我们的公共住房数量正在减少，因此私人租赁市场旨在满足中低收入人群的需求。” 。