专家称，悉尼和墨尔本的房价将继续推高至明年，银行监管机构不太可能再干预一段时间，以致使借贷变得更加困难。

尽管这两个城市的季度价格反弹都是自1990年代以来最强劲的，但潜在的房主更有可能在监管行动放缓市场之前再次降息。

在过去几个月住房市场情绪急剧上升之后，两大城市预计将在2020年上涨多达15%，从而提高了预测。

令人瞩目的转变是因为联邦大选结果锁定了有利的住房税政策，而储备银行三度削减了现金利率。与此同时，银行监管机构APRA削减了压力测试，禁止检查借款人是否可以偿还至少7%的利率，仅比申请人住房贷款利率高2.5%，这使潜在的贷款规模增加了数万美元。

根据Domain的数据，悉尼引领了反弹，房屋价格恢复了两年低迷期间损失的价值的近三分之一，在九月份的季度中上涨了4.8%，至中位数1,079,491澳元。

墨尔本录得最快的复苏，收复了最近一次低迷时期损失的一半以上，墨尔本的房价中位数上涨4.1%，至855,428元。

过去，APRA采取行动来稳定不断上涨的住宅价格，在市场白热化的2017年限制了仅利息贷款的流量，并限制了2014年向投资者的贷款增长。

随着市场的走强，对首都城市住房价格的预测正在提高，SQM Research上周预测，到2020年，悉尼住宅价格将上涨10%至14%，而墨尔本将上涨11%至15%。

堪培拉预计将提价3%至7%，布里斯班提高3%至6%，珀斯提高3%至6%。

该预测假设APRA至少要到2020年末才再次介入市场。

SQM创始人兼董事总经理路易·克里斯托弗(Louis Christopher)表示：“ APRA的最新评论基本上符合他们实际上对今年悉尼和墨尔本房价上涨的欢迎，因为这实际上将稳定经济风险 。”

“展望未来，他们将只是在监控信贷增长。”

联邦银行(Commonwealth Bank)也提高了房价预测，到2020年悉尼将增长7%，墨尔本将增长8%，布里斯班，坎培拉和珀斯分别增长4%，2.5%和2.5%。

国民银行经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，不太可能获得信贷。

“目前没有信贷增长。您需要非常强劲的价格回升，”奥斯特先生说。“你不能只为悉尼和墨尔本筹集资金;您必须在整个澳大利亚做到这一点。在未来12个月内不会发生这种情况。”

安永大洋洲首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)说，7%的可偿还率下限是在抵押贷款利率相对较高的时候设定的。

玛斯特斯女士说：“压力测试并不是您可借多少钱的主要驱动力，而是费用和收入。” “这具有很大的情绪影响，并且与选举和降息同时，也改变了市场情绪。”

“我们没有听到澳洲联储对房价上涨的任何真正担忧……我并没有感觉到人们对此感到担忧。”

马斯特斯女士说，随着销量的增加，目前尚不清楚到2020年将如何保持增长速度。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，仅房价上涨还不足以提高压力测试的水平。

“这将需要综合考虑。价格上涨是其中之一，但银行信贷增长仍然很低，”奥利弗博士说。“如果这种信誉增加，那将使APRA重新回到人们的视野中。”

他说，仅利息贷款，投资者贷款以及贷款与价值比率的恶化将是增加抵押贷款还款缓冲的其他因素。

他说，但是有可能发生。

“如果我们继续以(房价增长)的速度，到明年年中我们将达到历史新高，如果它们没有显示出放缓的迹象，那么这就是一个主要问题。 ”