丹尼尔·弗洛姆(DanielFromm)三年多前放弃了法律，并于去年夏天加入了纽马克·格拉布·莱坊(Newmark Grub Knight Frank)的资本市场集团。他向“商业观察报”(Business观察者)讲述了他的过渡以及他的这位布鲁克林本地人还列出了他和他的同事目前正在执行任务的客户种类。

商业观察员：你从哪里成长和毕业？

弗洛姆先生：我早年住在布鲁克林，高中时搬到纽约伍德米尔。我在皇后区学院获得学士学位，在纽约法学院获得法学博士学位。

你是如何在债务和股票经纪公司开始的？

多年前，我通过共同的朋友认识了乔丹·罗斯劳布(Jordan Roeschlaub)，他领导着我们的纽约债务和结构性金融团队。当时我是一家律师事务所的律师。我们谈到了一些我们正在进行的交易，并立即达成了一致。下一年左右我们一直保持联系。在某种程度上，我提到了我希望过渡到商业方面，他建议我加入他的团队。其余的都是历史。

您在NGKF资本市场的作用是什么？

我们的团队为客户的房地产筹集和建造债务和股权--无论是对现有资产的收购、再融资还是项目的开发。虽然我们专注于东北地区，特别是纽约，但我们在全国范围内跟踪我们的客户。这可能需要对曼哈顿中城的一栋办公楼进行再融资，在哈德逊(Hudson)庭院建造一笔建筑贷款，或与机构所有者合作，在中西部地区重新规划一个大型多家庭投资组合。每一天都是一个挑战，这也是让我的工作如此令人兴奋的原因。

您和您的团队一般是什么类型的商业地产交易？

我们的团队代表从机构客户到老房地产家庭的每一个人。我们为从曼哈顿的超豪华公寓到130万平方英尺的办公楼以及介于两者之间的一切提供资金。由于我们最近收购了公寓地产顾问公司，我们的多房业务比过去更多，这是令人兴奋的，我们已经扩大了我们的团队，让专门从事这一业务的人加入进来，也就是说，我们的团队的能力和经验，加上NGKF平台是首屈一指的。客户雇佣我们来运行一个机构流程，在这个过程中，我们创造和使用我们的数量和关系，最终为我们的客户获得最好的条件。

你今年达成的最有趣的交易是什么？

我所做的每一笔交易都很有趣，也有自己的细微之处。我们一直在以惊人的速度为我们的客户完成交易。我们目前在市场上有大量的数量。现在我们正处于“最后一轮”，在一座办公楼上再融资，L.P.是拳击界的传奇人物。本周早些时候，我们结束了与房地美(FreddieMac)一项多家族地产的融资，并构造了一层优先股，以填补资本堆栈的不足。我目前正在为皇后区的一处多家庭房产进行现金再融资，并为康涅狄格州格林威治的一栋办公楼提供一笔收购贷款。在没有提供太多细节的情况下，我们正在皇后区和金融区进行一些大型收购。正如你所能想象的，没有一个无聊的时刻。

你现在在纽约和全国市场看到的最大趋势是什么？

在债务方面，我们看到了强劲的借款人持续的流动性和资本。虽然在过去的一个月中，利率有所扩大，但仍是借款人的一次伟大时刻。

另一个非常有趣的趋势是替代贷款人或“非银行”进入贷款空间。银行现在受到高度监管，这些替代贷款机构正在利用这一优势，既赢得了市场份额，也雇佣了银行以外的人。

最后，纽约和其他门户城市正在经历外国和国内资本的流入。无论是主权国家、高净值投资者还是国内养老金，都有大量资本涌入，压低了上限利率。然而，创意投资者仍有很多交易要做。由于门户城市的封顶率被压缩，我们越来越多地看到投资者在二级市场寻找收益。