房屋卖家的梦想通常是这样的：当房子上市时，买家出现在市场上，一个高于价格的报价被提出，随后的交易进行得很顺利。

在现实中，一些卖家沮丧地看着几个月几个月过去了，却没有收到任何可行的报价。如果是这样的话，如果有人向你提出租到自己的建议，这可能是值得考虑的。

“在某些情况下，这对双方都有好处，”全国房地产经纪人协会(National Association Of Realtors)主席伊丽莎白·门登霍尔(Elizabeth Mendenhall)说。“也许卖方已经在市场上出售了一段时间，而买方今天可能无法买下它，但很快就能买到。”

Zillow的数据显示，尽管整体低库存导致了一些市场的竞争--据Zillow称，2017年四分之一左右的房屋销售产生的销售价格高于要价--但对于一些卖家来说，情况就不同了。

要价中值为256，000美元，高于接受出价中值：229，200美元。如果你在一个较为疲软的住房市场，你想要卸货的房子可能会比全国平均80天的时间长得多。

对于卖家来说，即使这不是第一选择，租到自己的安排也能产生积极的结果：稳定的月收入，同时实现出售的承诺。对于购房者来说，这可能意味着在购买他们所居住的房子的同时，要有一个植根的地方。

租房网站(renttoownlabs.com)的创始人马丁·奥雷菲斯(MartinOregice)说，买房人买不起房子可能有多种原因。例如，由于信贷问题或工作记录较短，有些人可能无法立即获得抵押贷款。或者，他们可能需要更多的时间，以节省首付，但希望进入一所房子，并留在原地。

Orefice说：“如果买方没有信用，没有稳定的工作，他们就会想到租给自己的方式，就像沙发一样。”

虽然双方都需要提防恶意的人，做好你的尽职调查是接近租赁到自己的情况的一部分，所以它有最好的机会得到双方都有利的买卖双方。房地产经纪人和产权公司通常有标准文件可供这些安排使用。

以下是一些需要考虑的方面。

简单地说，租房安排涉及两种不同的协议：一种是租期协议，另一种是购买协议。

门登霍尔说：“它们是两种不同的文件，相互联系在一起，勾勒出一个共同的目标。”

基本上，买方同意以一定的时间租用房屋，并有权(或期望，视合同的编写方式而定)在租赁时间结束时购买房屋。

与任何租赁合同一样，您的协议应包括每月的租金金额，谁在租赁期间负责维修和维护，业主和租房人都有哪些权利。

例如，如果租房协议的条款没有得到满足，房主需要能够驱逐租房者。同样，租房者需要确切地知道在什么情况下驱逐可能发生。

租赁部分的长度各不相同。Oreice说，通常情况下，它们的寿命从12到36个月不等。

他说：“我通常鼓励人们延长租房时间，因为你希望有尽可能多的时间让购房顺利进行。”

合同的这一部分将具体说明商定的购买价格--根据租赁协议的长度，该价格可能高于当前的市场价值--或者包括未来定价的时间和方式的详细信息。

如果你是卖方，重要的是你要评估买方在预定日期前购买房子的能力。

要做到这一点，首先要核实他们的收入和工作经历。奥瑞菲斯说，一般情况下，收入不应超过三分之一用于住房。

还请确认买方有一个计划，以节省足够的首付和结清费用，并解决任何信贷问题，可能会妨碍的方式，以获得抵押贷款。

如果你是买受人，你需要确保出卖人确实是房屋的所有者，并且没有任何对财产的未决留置权或判决会干扰所有权的转移。

此外，你应该检查房子，就像你想买的任何房子一样。

有时，卖方会要求买方支付所谓的期权费用。这笔钱的金额可以从几乎零到5%或10%的购买价格，给予卖方购买房屋的专属权利。

如果买方在租期后离开，期权费通常被没收。如果买家跟进，钱就会流向购买价格。

买家应确保在何种情况下，这笔费用可以在交易的租赁部分被没收。

奥菲兹说，仔细阅读合同，因为它可能会说，如果租金超过一定数量的延迟支付-有时只有10天-期权费将被没收。

租金自有安排的一个常见方面是每月租金的一部分进入一个代管账户，直到购买之日，在这一点上，节省的金额被用于关闭成本或首付。如果买方走开，钱将被没收。

在这些情况下，租金较高，以满足这一拥挤的数额。举例来说，如果租金是每月1，000元，而租客每月支付1，300元，则额外的300元会在12个月后增至3，600元，或在24个月后增至7，200元，然后再进行购买。

奥瑞菲斯说，他也看到了一些情况，卖方与每月为买方确定的金额相符。

“作为卖方，你希望租房的人能够在最后买下你的房子，”奥菲瑞斯说。“有更多的首付可以帮助他们做到这一点。”

确保清楚谁在为财产投保。即使卖方在租房期间继续支付房主的保险，房客也应该有承租人的保险来保护他们的财产。

同样，确保合同中的租赁部分明确列出了谁负责物业的维护和维修。

奥瑞菲斯说，让房客负责修理费高达200美元左右，并让房主承担更昂贵的修理费，这是有意义的。

“部分原因是让买家抱有这样的心态，即这将是他们的财产，他们需要把它当作自己的财产，”奥瑞菲斯说。

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