巴尔的摩写字楼市场正处于增长的有利位置，这在很大程度上得益于医疗保健和网络安全的迅速崛起，以及科文顿港(PortCovington)等转型项目的影响。对主要办公空间的需求仍然强劲，这将确保对即将交付的货物的快速吸收。

该公司的首席执行官斯科特•多尔西(ScottDorsey)向地铁的不断膨胀的办公室部门提供了见解，并解释了为什么我们将在巴尔的摩的工作空间景观中看到更多的翻新建筑。

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你今天如何描述巴尔的摩的办公室部门，你如何看待它？

多尔西：这是一个成熟的市场，新的发展在地平线上，这将使办公室的部门更具竞争力。在83号州际公路走廊内，对办公室用户的需求一直很高，主要的挑战仍然是地面上的事态发展的稀缺性。这就是为什么我们预计会有更大的趋势来重新开发Office属性并将空间提升到今天的标准。

例如，MerrittCos最近在OWingsMills，MD.，10065RedRUNBLVD中，将以前的研发大楼改建成A级办公室。我们把一个63,000平方英尺，二层建筑和重新设计的建筑重新设计成拥有开放的楼层平面的现代办公空间。我们还计划在2026GreenspringDrive开发TtimoniumIII，90,000平方英尺的甲级写字楼。向前迈进，房东将不得不在重新定位办公室大楼时变得有创意，随着空缺的增加，你应该期望看到租金的增加。

更多地告诉我们巴尔的摩的办公室投资的最佳子市场以及吸引他们的租户。

Dorsey：HowardCounty，Columbia和ElliottCity，医学博士，由于他们靠近巴尔的摩城市和华盛顿特区，一直是个很好的子市场，有受过良好教育的员工和各种业务部门，包括医疗保健、教育、技术和政府承包商。这使得市场的强劲和租金通常比华盛顿特区市场低50%。一个强有力的公立学校系统和居住社区使这个地区成为发展和开展业务的一个好地方。

在I-83走廊，我们通常会张贴90%的入住率.Towson、Timonium、Hunt Valley和Owing Mills是最受欢迎的子市场。这些地区位于主要高速公路附近，包括巴尔的摩市中心和富裕的住宅区。热门行业包括金融服务和保险公司。我们在马里兰州奥温斯米尔斯的重建工作恰逢其时，因为这个地区的空置率正在下降，多年来第一次出现了积极的吸收。

在这个经济周期中，投资者和开发商在巴尔的摩面临的挑战和风险是什么？他们怎么能战胜他们？

多尔西：自1967年以来，我们一直在巴尔的摩地区开发工业和办公室项目，并经历了许多经济周期。而不是试图将市场作为房地产资产的长期持有者，我们知道，最好的策略是在最佳地点建立高质量的项目，因为这些项目在经济下滑中总是优于整个市场。

此外，您还需要拥有资本，以利用机会获取土地或建筑物，以便以优惠的价格重新开发，并在债务战略中始终是保守的，以减轻更高的空缺和更低的租金在更严格的市场中的影响。

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如何确定适当的发展领域？

位置是关键。其他因素包括价格、可访问性、县和政府支助、公用事业和现有基础设施。

告诉我们约3401波士顿，是贵公司开发管道中最大的办公项目。什么使这个项目脱颖而出？

Dorsey：这栋建筑将有10层楼的地板到天花板的玻璃办公室，平均建筑面积为20,000平方英尺，车库停车10个，总共550个空间。3401波士顿将包括一个顶层平台、一个社区休息室和9,000平方英尺的街道级零售。酒店位于巴尔的摩市中心繁华的广州附近，步行就可以到MerrittClubCanton，并在购物和用餐设施后寻求帮助。由于开发将位于中心商务区的外部，但在I-95的几分钟内，办公室用户将有独特的机会来避免市中心的僵局。

贵公司的短期和长期计划是什么？

多尔西：我们的短期和长期计划没有区别。自1967年由LeroyMerritt创立以来，我们一直致力于在寻求发展机会的同时，照顾好我们的客户、员工和合作伙伴。