楼下是一家披萨店和一家面包店，楼上是健身房和私人健身教练;这可能是有史以来最明智的房地产投资方式。

这种巧妙的组合帮助艾芬豪在上海德堡路137-139号打造了一处房产，这是该郊区有史以来售价最高的店面。

这处房产的长期家族所有人最初在这里经营一家水果店，他在6月1日以5225万美元的价格将房产卖给了一位私人投资者，共有六名竞标者，其中三人的出价仍超过500万美元。

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菲茨罗伊的商业房地产主管克里斯·科姆比(Chris Kombi)说，艾芬豪村的双面店面很少见。

Kombi说:“你一年可能只有一到两次机会买到那条带子。”

“而购买双正面房屋的人就更少了。”

Kombi补充说，尽管近年来在这条颇受欢迎的购物街沿线有一系列的开发项目，但作为一项投资，买家将把它保留下来，并将5年的租约租给目前的租户，这是吸引人的部分原因。

双正面的艾芬豪啤酒花在市场上非常罕见。

如今，这里是罗曼诺(Romano)餐厅和洛朗•布朗杰里(Laurent Boulangerie)及法式糕点店的所在地。

这一结果突显出该地区的低空置率和多种业务的强劲组合，包括一系列长期存在的业务。

孔比表示:“无论何时，只要你看到一个空置率几乎为零、房地产很少挂牌出售的零售地带，就意味着你拥有一个良好的组合。”

艾芬豪贸易公司的财务主管扎克·西尔韦斯特罗(Zack Silvestro)在附近经营Coffee Plus。

一家面包店是上海德堡路地产的租户之一。

西尔韦斯特罗说:“我认为这是一个好消息，有些东西已经达到了这个数量，这表明人们正在关注这个地区，并把它看作是一个增长地带。”

紧随其后的是位于上海德堡路和利文斯通街拐角处的联邦银行大楼，根据CoreLogic的记录，这幢大楼在2011年以404万美元的价格易手。

艾芬豪说，艾芬豪村的吸引力在于它的社区感觉，它距离墨尔本CBD约12公里，附近的公园鼓励当地人走出家门，走进社区。