保罗•桑希尔(Paul Thornhill)发现，资源投资的惊人飙升正在放缓，但西澳大利亚州和昆士兰州的工业地产行业几乎没有悲观的面孔。

在澳大利亚资源丰富的几个州，项目投资的放缓正在产生影响，但供需基本面因素对市场的影响更大，它们预示着经济将继续增长。

在澳大利亚这个阳光之州，仲量联行(Jones Lang LaSalle)驻昆士兰的研究主管利•华纳(Leigh Warner)认为，从资源投资转向其他投资不会产生重大影响。

“布里斯班是一个10年前才成熟的市场，我们发现，许多传统上在这里减持的投资者现在都在寻求增持。”

在西澳，房地产行业依然乐观，澳大利亚-澳新银行房地产行业信心调查发现，该州在信心方面的得分仍然很高。

西澳大利亚州房地产委员会执行董事乔·伦佐告诉RealCommercial，“珀斯周围现有的工业园区基本上都满了。虽然有一些空置的小地块，但真正的需求是与交通和基础设施紧密相连的大型地块。”

“当然，我们看到钢铁制造等领域的资源型活动有所回落，但这被对大型仓储物业的需求所抵消——而这方面的需求并不多。”

Coles和Woolworths最近都在珀斯机场附近建立了新的中心，而Aldi正在西澳大利亚州寻找基地。

在昆士兰州，零售商们正在推动一项遍及商业地产的节能计划。华纳告诉RealCommercial，“管理层希望尽可能地节省成本，而物业使用是他们开始寻找的第一个地方。”

资源繁荣的最大影响落在了较小的区域市场上，但即便如此，人们还是有信心的。华纳指出，“与繁荣相关的工业地产需求，在很大程度上是为了建筑材料的存储空间。”尽管这一趋势可能会逐渐减弱，尤其是在地区市场，但在一定程度上与煤层气活动的激增存在重叠。”

在西澳大利亚州，LandCorp将黑德兰港和卡拉塔港的新地产推向市场，但这被杰拉尔顿价值23亿美元的奥卡吉港开发项目的延期所抵消。

不过，根据伦佐的说法，珀斯的工业地产仍然具有弹性。“Welshpool和马拉加等地的租金正在上涨，但从中期来看，我们将关注北纬31号等新楼盘的供应是否会对市场产生影响。”

在布里斯班，华纳认为在未来一年左右的时间里，随着价值的上升，压缩收益将会增加。“工业租金高于墨尔本，与悉尼处于同一水平，因此我预计它们在短期内将保持稳定。”

“建设正在提速，但许多机构持有相关实体的信托开发项目，而不是将它们投放到市场上。这导致投资者在考虑将风险曲线上移至次级房地产市场时感到有些沮丧。”

“另一个需要考虑的因素是，在9至7年前的建设热潮中开发的房地产，其租约将在未来几年到期。随着企业寻求削减成本，我们可能会看到一些变化。”