随着全国范围的趋势，皇后区不断扩大的多家庭管道将在2018年达到本周期的峰值。 在纽约市各区的主要地区，不断上升的负担能力问题和可能出现的供过于求可能会在短期内进一步软化市场。 皇后区的租金比去年同期下降了50个基点，直到今年3月，因为整个地铁的就业增长放缓，需求也小幅下滑。

纽约地铁2017年增加了84200个工作岗位，增长1.6%，几乎与全国平均水平持平。 就像邻近的布鲁克林一样，皇后区继续受益于曼哈顿令人望而却步的价格，这些价格正在定价一些居民，并促使一些使用办公室的公司选择在东河对岸定居。 虽然大多数大型建筑项目都集中在长岛市，但在更东的几个地区，包括牙买加的威廉斯点和埃德格米尔，可以看到未来几年的重大发展。

去年大约有1600个单位上网，截至3月，另有11000个单位正在上网。 从长远来看，皇后区应该保持一个稳定的市场，这是由于纽约市的坚实基础，也是因为外部行政区的负担能力，虽然是一个紧迫的问题，但没有什么比曼哈顿更紧迫的问题了。 在2017年，稳定房地产市场的占有率下滑了50个基点，但截至12月的98.3%仍高于美国平均水平的95.2%。 总的来说，我们预计2018年纽约市租金将下降1.0%。