迪尔菲尔德MLP公司寻求6.88亿美元的生命科学投资组合

对大多数行业来说,这可能是一个令人担忧和不确定的星期,但交易-相当大的交易-继续冲击市场。

商业观察家获悉,MLP企业和Deerfield Management正在为一个170万平方英尺的生命科学投资组合寻求$6.88亿英镑的浮动利率融资。 该请求的贷款与价值比率为70%。

发现实验室生命科学组合97%被生命科学、医疗和生物技术租户占据,位于宾州费城普鲁士国王分市场。 MLP和Deerfield将使用贷款收益来偿还现有债务,为收购部分投资组合提供资金,并为改善租户状况和与最近签署的租约有关的租赁佣金提供资金。

MLP Ventures创始人布赖恩·奥尼尔(Brian O‘Neill)对CO说:“这一投资组合可能是当今金融市场上任何资产中最安全的标志性高信用租户组合。 因此,尽管市场面临困难和不确定性,这笔交易还是会完成的。

一个由詹姆斯·米隆和汤姆·特拉诺领导的世邦魏理仕团队正在处理债务分配,熟悉融资请求的贷款人告诉CBRE官员拒绝置评。

发现实验室启动了2.5年,我们认为市场在两个地方服务不足。 1)生物技术和实验室空间。 所以我们从自由地产购买了文艺复兴公园

探索实验室位于“塞利肯谷”的中心地带,大约两年半前就开始了。 奥尼尔说,开发商认为该市场在生物技术和实验室空间方面服务不足,并从自由财产信托公司购买了文艺复兴公园公司中心-包括14栋建筑。

“我们成功地确保了市场上最有教养和最高质量的信用租户,所以我们的直觉是正确的,”奥尼尔说。 “从那时起,我们就受到了房客的强烈兴趣,并将进一步扩建建筑物,因为我们没有足够的空间。

今天,校园包括170万平方英尺的研发、办公室、餐饮、日托和健身设施。 两期校区包括创新文艺复兴和创新411设施..

第一阶段,创新复兴,是一个645,741平方英尺的价值-增加生命科学,医疗和技术园区,为租户提供建设和合作机会。 它包括14个办公室、实验室和最后一英里的分布建筑,占地80英亩。 房客可以进入步行道、健身中心、日托中心和啤酒酒吧。

由于它的按需位置,探索实验室与费城的大学城,以及剑桥,马萨诸塞州,全国,与生命科学和医疗租户携手合作。

第二阶段,创新411,是一个100万平方英尺的设施,包括办公室,实验室和制造空间,并通过地板到天花板的玻璃走廊连接,并由室内和室外中庭分开,根据MLP的网站。 创新411拥有最多400万平方英尺的扩张空间。

MLP最近签约费城儿童医院、杰斐逊医院和惠普公司作为创新复兴的租户。 费城儿童医院和托马斯·杰斐逊大学在额外的租户改进方面做出了自己的大量投资,高于房东的贡献,强调了他们对空间的承诺。

创新411与Glaxo SmiteKline和无锡生物制品公司签订了租约。

超过100所学院和大学在探索实验室的分钟内,包括宾夕法尼亚大学,德雷塞尔大学和科学大学..

费城在成为细胞、基因和免疫治疗领域的领导者后,赢得了“Cellicon谷”这个名字,从而吸引了人才和投资。 根据选择大费城的数据,大约87%的美国制药和生物技术公司在该地区有业务。

奥尼尔说,随着世界各地围绕着新型和几种财产类型和市场部门的全部规模展开战斗,生命科学产业完全有能力继续吸引资本。

奥尼尔说:“寻找新疫苗、防止这一大流行病重演、控制美国抗生素和疫苗供应的愿望将是一个主要重点,这将推动研究和开发、创新、制造以及生命科学产业的所有其他组成部分达到我们从未见过的新需求高度。

世邦魏理仕团队与迪尔菲尔德管理公司(Deerfield Management)合作不久前,在医疗投资管理公司(Heal th Investment Management的RFR控股公司(RFR Holding)收购了南方公园大道345号,获得了5.4亿美元。 黑石最终提供了这笔交易的债务。