林女士的样板房将钥匙交给了物业负责打理物业出租给剧组拍摄电视剧

如果你正看着电视剧,发现女主回到的家中房屋结构、陈设都跟自己家里的一模一样,而这不是巧合,就是自家别墅成了电视剧的拍摄地,剧中人还在别墅里吃饭睡觉摔摔打打,你心中的震惊,就是业主林女士当时的感受。

据悉,在杭工作生活的林女士,5年前在老家慈溪买了一栋别墅,后来一直没回去住过。去年9月,林女士在剧中偶然发现自己的别墅被用作拍摄电视剧后,将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法庭,要求赔偿道歉,并要求对电视剧进行下架处理。后经查实,在她家拍摄电视剧的还不止一家。

随手搜索一下,类似情况的新闻还真不少,比如明明是自己家的房子,却在开门后发现被别人装修了,甚至居住了4年。有的小区业主在办理不动产权证时发现,自家的房子居然被小区房地产商抵押给了别的单位,全小区内上千户业主都遭遇了同一情况……

这些让人颇感意外的新闻让我们看到,在房屋购买、交付、出租、使用等各个环节,业主都有可能受到开发商、物业公司等大企业对自身权益的侵害,也看到了财产所有者权益得不到有效维护的症结。

在这一新闻中,林女士是购买的样板房,并将钥匙交给了物业负责打理。而剧组声称,为使用样板房已经向物业缴纳了6万元场地费。是谁在侵权?或许还需要进一步调查证实,但林女士在发现问题后联系物业,一直没有得到正面回应,一个月后,林女士向电视剧出品方宁波影视,主要播放平台爱奇艺寄送了律师函,律师函均遭到拒收——这一系列“投诉无门”的窘境,却真实体现了业主维权的艰辛,以及当前房地产、物业管理相关行业的疏漏。

事情若经过进一步调查发现,是物业公司擅自将业主房屋出租给剧组,那么物业公司显然违背了相关法律法规。虽然物业公司拿着业主的钥匙,看似“占有”了业主房屋,但房屋所有权仍归业主所有,业主只是让物业公司代为打理和保管。根据法律规定:所有权是权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。而且从性质上看,这是一种绝对的、支配的、完全的权利。

因而若物业公司未经业主同意,擅自进行转移占有的处分行为,比如出租给剧组拍摄电视剧,并从中为自己非法谋取利益,那这就不是什么聪明高深的“生意经”,而只不过是一种缺乏诚信、涉嫌违法的行为了。而电视剧电视剧出品方在缴纳场地费时是否有疏漏之处,比如是否对房产证进行查验,则有待进一步核实。

房子的价值,对任何一位所有者都不言而喻,它不仅是一份重资产,也是承载生活喜怒哀乐的归宿。

在当前一些房屋空置率不低的地方,物业管理公司更应本着诚信的态度,增强物权意识,用优质的服务赢得信任。若一位意味怀着“无利不往”的想法,那不仅失去安身立命的根本,也会面对法律的制裁。