随着就业人数从大流行的最严重状态中恢复过来，达拉斯-沃思堡的公寓市场正在反弹。

但是租金和入住率都比2020年初略有下降。

总部位于理查森的RealPage首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)说：“达拉斯-沃思堡在重回正轨方面做得很好。” “我们假设我们已经走过了最糟糕的时期，经济开始显示出相当可观的就业增长。”

D-FW的工作人数仍比今年大流行之前的几个月减少了约5%。但威利特在《机构房地产顾问》(Institutional Property Advisors)提出的公寓预测中表示，该地区的失业人数约为四月份的一半。

最新的联邦职位数字显示，自2019年9月起，北德克萨斯州的总就业人数减少了约131,000。

大流行和工人休假的爆发导致第二季度D-FW和美国大多数其他租赁市场的公寓租赁几乎停工。

在第三季度，D-FW在净公寓租金方面领先全国。休斯敦，奥斯丁和圣安东尼奥也是最大的租赁市场。

威利特说：“确实是那些引领太阳带市场的人。” “在纽约大都会和旧金山大都会，您仍有大量搬迁的机会。”

最近的大部分公寓需求都在市中心郊区。

他说，随着租金上涨，最强劲的D-FW公寓租金一直在市区附近。

“在达拉斯，主要的例子是北橡树悬崖和西达拉斯，”威利特说。“并不是领先的高层建筑，而是城市核心或邻近市场的中层产品仍然表现良好。”

即使第三季度的租赁业务更加强劲，北得克萨斯州的平均公寓租金也比一年前下降了约1%。这比奥斯丁(租金下跌5%)或休斯顿(公寓租金下跌3%)的情况要好。

威利特(Willett)预测​​，来年北德克萨斯州的公寓租金将保持稳定。

他说：“我们认为D-FW和圣安东尼奥的租金将基本持平，休斯顿的租金损失会更多。”

根据RealPage的数据，在大流行期间，北德克萨斯州的整体公寓入住率下降幅度最小。

自年初以来，该地区的公寓入住率仅下降了约半个百分点。

威利特说：“ D-FW占有率最高。” “在某种程度上来说，在A级单位中存在挣扎，部分原因是我们继续提供新的供应。”

北部得克萨斯州多年来一直领导着该国的公寓楼建设。

“我们喜欢在德克萨斯州建造，”威利特说。“ D-FW在全国各地的途中拥有最多的产品。

“我们仍在建设中的约有40,000台，将在未来18到24个月内交付。”

D-FW地区正在建造的大多数公寓都在北部郊区和达拉斯中部。