达拉斯开发商比尔·考利(Bill Cawley)刚刚在普莱诺(Plano)登陆了一个新的办公项目。他即将在达拉斯北收费公路以东开工的那座建筑已经一半租给了第一联合银行。

这就是Cawley在大流行期间为数不多的此类交易之一的原因。

考利说：“我现在永远不会进行投机活动。” “即使有人给了我钱，我也不会接受。

“我宁愿怀念一个也不愿做错事。”

尽管零售和旅游物业在COVID-19大流行中首当其冲，但办公楼行业也出现了大幅放缓。由于企业关闭和工人留在家中，建筑项目和建筑物租赁被暂停或推迟。

随着更多事情的发生，办公室开发商和经纪人表示他们的业务正在回暖。但是，距离达拉斯-沃思堡的写字楼市场回到大流行前的水平还有一段时间。

“目前，我在看办公室的人的生意可能减少了70%，”在该地区建立了多个项目的Cawley说。“两周前，下降了90%。

他说：“情况正在好转，但我认为没有必要做出决定的人会暂时做出决定。” “我确实认为，大多数办公室工作将在年底前回国。”

进入当前的衰退，北得克萨斯州的空置办公空间比大衰退开始时要小。

D-FW办公空间的建筑面积刚刚超过500万平方英尺，其中约三分之一已租给租户。

租赁代理商押注，公司从州外转移到北德克萨斯的趋势将继续填补这些新建筑物。

“在达拉斯-沃思沃思，我们已经看到来自加利福尼亚，纽约和芝加哥的公司涌入该地区，”达拉斯Whitebox房地产公司总裁Grant Pruitt说。“在过去的十年中，这一直是大势所趋，但是作为一家公司，尤其是在过去的30天里，我们一直致力于帮助加利福尼亚的公司迁移到D-FW。

“我们预计这一趋势将继续增加。”

普鲁伊特说，一些企业希望利用市场下滑来讨价还价以降低租金。他说：“随着我们正在开展的交易，我们已经看到了市场的疲软，” “我认为，如果幸运的话，您会看到房价下降3%。

“这是我们获得更多让步的窗口，因为我们正在评估如何重返工作岗位以及新工作场所的样子。”

随着公司将员工带回办公室，他们正在评估如何为COVID-19世界重新设计工作区。

高纬物业公司达拉斯办公室负责人兰·霍尔曼(Ran Holman)说，但是办公空间需求的巨大变化将需要一段时间。

霍尔曼说：“对于设计阶段的很多交易，我们将看到一些修改，但没有任何根本性的改变。” “就人们如何使用办公室而言，它会发生变化。

他说：“过去几个月我们经历的东西没有被阐明。” “我的工作方式有所不同，我敢肯定，你也是如此。”

Holman打折了在COVID-19之后，在家工作将主导业务格局的预测。

他说：“如果没有在一起，就会失去一些文化上的联系。” “我错过了合作-互动。”

他的办公室每两天左右都有人轮班工作。

霍尔曼说，到目前为止，德意志民主共和国的办公室租金减免幅度的增长幅度不大，大多数房东都在试图削减租金。

他说：“市场并未感到恐慌，而且利率似乎保持不变。” “车轮开始有点转动，但是要花些时间才能积累蒸汽。”随着我们进入夏季和秋季，建筑物所有者希望看到更多的租赁。

Rosewood Property Co.已与一家律师事务所和一家本地房屋建筑商在其位于达拉斯住宅区的办公楼中签署了两个主要租户– Rosewood Court。

Rosewood Property总裁里克·珀杜(Rick Perdue)表示：“这表明如果您在合适的位置拥有一栋好的建筑物，您将继续获得租赁。” “即使在上周，我的活动也有明显增加。

“我认为您会看到更多的人回到办公室。”

Perdue押注，在大流行之前，并非所有正在建设中的新办公项目都将被建设，这对现有的建筑所有者将是福音。

他说：“上城区的几座已宣布的塔将不会按其宣布的时间表建造。”