在英格兰和威尔士，拥有租赁财产极为普遍，但要确切了解其含义可能会很棘手。

在这里，我们整理了有关该主题的常见问题解答列表，以便您下次考虑购买租赁资产时可以更好地进行准备。

我已经找到了我梦想中的家，但这是一个租约。这意味着什么?

首先，不要惊慌。租赁所有权是在英格兰和威尔士拥有公寓/小别墅/公寓的最常见方式之一。另一个选择是永久业权，但与永久业权(您完全拥有财产)不同，租赁权仅授予您在租赁期限内占有财产的权利的专有权。首次创建租约时，可以是99到999年之间的任何时间。

我听说有人提到“地租”，但是我需要付钱吗?

不幸的是，这没有办法。地租是租户每年向房东支付的租金。每年可能是少量(10英镑)或大量(200英镑)。在某些情况下，地租可能会在短期内大幅增加。如果是这种情况，您的律师应该给您建议，但是最好提早询问一下地租是多少，它是否会(以及何时)变化以及任何增加的后果。

如果我购买租赁公寓，我是否需要支付“服务费”?

同样，您需要为此预留一些现金。服务费是您维护公寓/小别墅/公寓所在建筑物的成本中的一部分。它还涵盖公共区域和公共服务。这些费用通常每年支付一次，但金额会根据建筑物，使用年限和条件的不同而有所不同。向您的房东询问以前的服务费用的成本，以及将来是否有大笔支出的计划(例如屋顶更新或外部涂漆)，这一点很重要。

我正在购买带有公共供暖和升降机的开发项目中的大面积公寓，维护成本会很高吗?

很难准确地知道维护或更新此类项目的成本。因此，尽早确定该物业是否拥有“储备金”或“下沉”基金总是明智的。这些术语通常可以互换使用，但此类资金的目的是使租赁持有人每年缴纳费用，以便将这些工程的大笔支出分散到数年内，而不是让租赁持有人在工程拥有的当年承担大量服务费。要进行。

我正在考虑购买租赁公寓，但是该街区如何维护?

当您购买租赁所有权时，您便成为租赁所有者，并且与任何租赁协议一样，该租赁阐明了您的权利和义务。房东，通常是自由人，也将在租赁中规定其权利和义务。

像任何建筑物一样，包含公寓的街区将需要内部和外部维护。它还可能带有公用暖气或需要维护的电梯。尽管费用是通过服务费转嫁给租赁持有人的，但通常由自由持有人负责这种维护。自由持有人通常会雇用管理代理人代表他们管理建筑物。

我了解包含我要购买的公寓的建筑物是由专业代理商管理的，如果对他们的投诉不满意该怎么办?

建筑物的管理可能很复杂，因此许多自由持有人将任命一名代理人来执行日常管理任务，例如建筑物保险，组织定期和不定期的维修与保养;并回应购买者的询问。

管理装有公寓的建筑物的代理人应向财产申诉专员或财产补救计划注册。法律要求代理人加入这些补救提供者之一，以便与物业经理打交道的租赁人能够向独立机构投诉他们所获得的服务。

我正在考虑在退休开发中购买租赁公寓，我是否需要支付任何额外费用?

潜在地。可能会有服务和设施，例如看守(住所或探访者)以及24小时紧急呼叫系统。租赁人很可能会通过他们的服务费来支付这些费用。

有人告诉我，如果我想在退休开发中购买租赁公寓，请注意“活动费”。这些是什么?

活动费在退休公寓租赁中很常见。它们是在出售房屋或将其转租时，租赁人向自由人支付的款项。百分比通常基于转租时的销售价格或租金。

在某些情况下，这笔费用会记入基金，以继续运营建筑物或开发项目，以避免随着时间的流逝而增加服务费。这种增加令人担忧，因为养老金收入可能无法跟上他们的步伐。在其他情况下，付款只是向自由持有者提供的收入，并不用于任何服务。因此，重要的是，在早期阶段，您的律师要询问谁来管理建筑物(a)是否有会费(b)会在何时产生，以及(c)付款依据是什么。

如何在我想购买租赁公寓的建筑物中检查火灾风险?

通过阅读建筑物的火灾风险评估，您的律师应该向管理建筑物的任何人索要一份副本。英格兰和威尔士的所有公寓楼都必须进行定期的消防安全风险评估。它涵盖：

起火的可能性有多大;

如果起火会怎样?和

如何最小化起火或蔓延的风险

我想在购买后改变租赁单位，但是我能够吗?

有些租约完全禁止更改，有些租约只要您征得同意就可以，而其他则没有任何限制。购买之前，您应该在进行更改之前检查是否需要出租人的同意。但是，您可能需要先联系代表出租人/房东的管理代理。

我希望能够转租我想购买的租赁公寓，但是我可以吗?

有些租约不允许任何分租，有些需要征得同意，而另一些则保持沉默(对分租没有任何限制)，但是由于租约可能会有所不同，因此请务必与出租人(您的房东，通常是自由持有人)核对。 ，在购买之前，您的公寓是否有转租的限制或条件。

我的租赁权可以到期吗?

是的，就像任何租赁一样，租赁拥有开始和结束。确保知道购买前还有多长时间，因为随着时间的缩短，它变得更难出售。租赁通常开始于99年或更​​长时间，但是随着时间的流逝，租赁期限会越来越短。理想情况下，请确保租赁权有80年以上的剩余时间。贷款人可能会坚持一定的租赁期限，但每个人可能有不同的要求。大多数人在英国金融的抵押贷款人手册中规定了他们的要求。您的房地产经纪人应该能够向您提供有关租赁权还剩多长时间的信息，您的运输商或律师应告诉您。

您将有权在拥有两年后延长公寓的租赁期限，但是您必须为此向自由持有人支付费用，且费用可能很高，具体取决于租赁期限的长短。如果您的租约到期，那么您拥有某些权利(如果您住在该物业中)。但是，如果您要继续在那里生活，则可能需要支付市场租金。

以下是您在购买租赁公寓时应询问房地产经纪人或律师的问题列表：

租期还剩多少年?

目前的地租是多少?

租赁是否提供增加的地租?

我可以查看过去三年的服务费帐户吗?

该建筑物有沉没的基金吗，基金中有多少钱?

将来是否会对建筑物进行任何重大工作，这将对服务费产生重大影响?

物业是否有管理人员;如果是的话，他们是否在救济提供者处注册?

我可以改变财产吗?

我可以出租物业吗?

我可以在酒店经营生意吗?

我可以在酒店养宠物吗?

有居民协会吗?