选到合适的房子 未来的居住生活会更舒心

导读 1、房屋产权:常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年,但除此之外,产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的,所以买房要确定

1、房屋产权:常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年,但除此之外,产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的,所以买房要确定自己所购房产的产权年限具体是多少年。

2、房屋朝向:在选房的时候优先南向的房子,通常南向的房子采光和通风效果比较好。

3、房子楼层:房子楼层一般选总楼层的3/2左右的楼层较合适,另外楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。

4、房屋装修:如果买装修好的房子,要确定房子里面安装材料的品牌。

买房的流程

1、评估购房能力:购房者买房前需要考虑自身的购房资格,预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。

2、了解房产知识:了解房产知识可以减少被销售人员“忽悠”的几率,也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

3、看房选房:包括考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

4、签订合同:确定好房屋之后就需要签合同了,购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

5、选择付款方式:付款方式有两种可供购房者选择,一种是一次性支付房屋的全款,还有一种就是贷款买房。

6、收房验房:如果是购买期房的话,购房者需要等待一段时间才能验收房屋,在验房的时候,购房者需要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全。其次,业主检查房屋是否存在瑕疵,比如墙面、地面是否平整,有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃,是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈,以及时处理。

7、缴税、办产证:最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了,一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的资料。