通常情况下，4月是卖方在纽约市市场上挂牌出售房屋的最流行月份，去年9月增加了5,095个。然而，根据StreetEasy Market Reports [i]的数据，今年，在纽约市成为全球大流行的中心的情况下，只有717套新房屋上市，比2019年下降了85%。

在纽约大流行期间，许多可能的购房者完全避开了市场，可能选择等待购房者的需求恢复。与2019年新库存水平相比下降了4,300多套房屋，这也意味着卖家提供的降价比例急剧下降。在曼哈顿，4月份只有2.1%的待售房屋降价–比去年下降了12.2个百分点，是该行政区的历史最低水平。

但是，决定在4月份进行降价的卖家占2.1%。曼哈顿的降价中位数比要价低了5.9%，创下历史新高，中位价为100,241美元。2016年1月，之前在曼哈顿观察到的最高中位数降价幅度为5.4%。

受驱赶的卖家也在采取措施，使房屋在这个不确定的时期脱颖而出。与3月份相比，4月份4月份增加了132%的列表，其中包括演练视频或3DHome®巡回演出，这表明卖家正在努力适应在家中使用的订单和公共卫生协议。

StreetEasy经济学家南希·吴(Nancy Wu)表示：“大多数现在绝对不需要买卖的纽约人根本没有这样做。” “库存的大量减少向我们表明，大多数潜在的卖家可以等待，并选择这样做，以避免任何降价的压力。”

“即使如此，目前市场上仍然有积极性高的卖家。那些在大流行之前买了新房，或者需要搬迁以寻找就业机会或成长中的家庭的人，正在尽一切可能将现有房屋脱手。市场-包括提供更高的折扣。”

参见以下有关曼哈顿，布鲁克林和皇后区其他销售和租赁市场趋势的信息。

2020年4月的主要发现-曼哈顿

曼哈顿的价格在4月份继续下降，这是过去三年中一直在发生的趋势。曼哈顿StreetEasy房价指数[ii]下跌2.7%，至1,075,366美元。在该行政区最便宜的子市场Upper Manhattan [iii]，价格上涨5.0%，至656,383美元，这是整个行政区唯一的涨幅。以纽约市重复租住公寓的价格为基础的StreetEasy曼哈顿租金指数[iv]升至3,308美元，比去年增长2.5%，是迄今为止迄今为止增速最慢的2020年。由于的大流行，4月份的租金市场正在应对重大混乱，并且我们可能看到租金价格的增长继续放缓。

2020年4月的主要发现-布鲁克林

布鲁克林的价格以自2019年8月以来最快的速度下跌，StreetEasy布鲁克林价格指数下跌1.8%，至689,989美元。该行政区的新销售库存达到七年来的最低水平，有247套房屋上市。房租继续攀升，就像在大流行之前一样。4月，StreetEasy布鲁克林租金指数创下了历史新高，达到2,755美元，比去年同期增长4.8%。

2020年4月的主要发现-皇后区

在整个自治市镇，皇后区的价格持平于510,345美元。西北皇后区[v]的价格上涨了3.0%，至791,203美元，是该市镇最昂贵的子市场，但到目前为止是2020年最慢的。跟随全市趋势，该行政区的新库存下降了82.3%，4月份只有156套房屋上市。StreetEasy Queens租金指数上涨至2,209美元，比去年上升3.2%。