购房者在冬天时要怎么看房呢

1、看房屋采光:

冬天采光好,对于室内温度的保持有好处。在冬季太阳的照射角度低,如果这时房子的光照不是问题,那其他季节就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间,体验房子的光照情况。此外,朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。

2、看是否返潮:

房屋返潮大多是因为施工工艺不当造成的,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内。看房时用手触摸墙体,如果感觉手上有潮湿感,则墙体并没有完全干透。

3、看密闭性能:

将房屋门窗紧闭后,看室温是否可以快速上升,并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,房屋良好的密闭性,才能确保实现预期的采暖效果。

4、看管道情况:

通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有机会看到房间里外的管道,特别是裸露在房子外墙上的水管,西北风越凛冽,这个检查效果就越好。

5、看室内通风:

良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风,选择有风的日子去看房,可以顺便测试出房屋的通风效果。

6、看小区物业:

秋冬季,小区内容易产生落叶堆积问题,尤其是进入深冬时候,落雪堆积问题,更是给物业人员增添了许多麻烦,好的物业公司会在及时组织相关人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱不会脏兮兮的无人清理,保安人员不会因为天寒而消失,这么好的物业公司怎么能错过。

买房看房注意事项

1、白天要看,夜晚也要看:

因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

2、晴天要看,雨天也要看:

雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,如能碰上连续雨天,则看房效果更佳。

3、房内要看,房外也要看:

只有通过看房外,才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。

4、建材要看,布局也要看:

房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是:先客厅、后餐厅、厨房;卧室不正对客厅等。

5、墙面要看,墙角也要看:

墙面应平整,而墙角则必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对也影响很大。

6、装潢要看,做工也要看:

做工的好坏直接关系到房屋质量的高低,其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。

7、电梯要看、楼梯也要看:

楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路,故应注意楼道是否畅通,是否有杂物堆积等不便通行的现象。

8、要仔细查看房屋的地面:

看是否平整光洁,是否会出现积水、漏水现象。

9、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况:

因为这两个地方最容易出问题,大意必留后患。

10、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关:

看它们的安置是否科学合理、方便实用和留有余地。