1、看房屋采光：

冬天采光好，对于室内温度的保持有好处。在冬季太阳的照射角度低，如果这时房子的光照不是问题，那其他季节就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，体验房子的光照情况。此外，朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。

2、看是否返潮：

房屋返潮大多是因为施工工艺不当造成的，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内。看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有潮湿感，则墙体并没有完全干透。

3、看密闭性能：

将房屋门窗紧闭后，看室温是否可以快速上升，并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，房屋良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。

4、看管道情况：

通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的管道，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果就越好。

5、看室内通风：

良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风，选择有风的日子去看房，可以顺便测试出房屋的通风效果。

6、看小区物业：

秋冬季，小区内容易产生落叶堆积问题，尤其是进入深冬时候，落雪堆积问题，更是给物业人员增添了许多麻烦，好的物业公司会在及时组织相关人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失，这么好的物业公司怎么能错过。

买房看房注意事项

1、白天要看，夜晚也要看：

因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

2、晴天要看，雨天也要看：

雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。

3、房内要看，房外也要看：

只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。

4、建材要看，布局也要看：

房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房;卧室不正对客厅等。

5、墙面要看，墙角也要看：

墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对也影响很大。

6、装潢要看，做工也要看：

做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。

7、电梯要看、楼梯也要看：

楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。

8、要仔细查看房屋的地面：

看是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象。

9、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况：

因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。

10、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关：

看它们的安置是否科学合理、方便实用和留有余地。