经济学家预测，墨尔本和悉尼的房价在未来三年内可能会回到峰值。

自2017年至2019年这两个首都的市场低迷以来，周转速度快于预期，现在那些希望进入该市场的人的压力越来越大。

在6月开始出现复苏迹象之前，墨尔本的房价从高峰到低点下跌了10%，而悉尼的价格下跌了14%。

领域经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，但随着近期降息后买家重返市场，悉尼和墨尔本反弹的步伐有所改变。

威尔特郡先生说：“房地产市场的反弹比我们6月份的预期还要强劲。”

“根据最近的指标，看来未来12个月的价格涨幅可能超过5%，甚至可能达到10%左右。”

他说，到明年年底，价格可能会接近最高水平，尽管要完全恢复还需要更长的时间。

威尔特郡表示：“布里斯班市场也在回暖，但与悉尼和墨尔本相比，这种转变更为缓和。”

澳新银行澳大利亚经济部负责人戴维·普兰克(David Plank)表示，价格可能要过几年才能恢复到2017年的最高水平，尤其是在悉尼。

鉴于最近几个月价格回升的速度，澳新银行还修改了其复苏预测，即未来12个月内房价将上涨3-4%。

自5月份以来，随着降息，贷款标准的变化以及联邦选举结果确保负的齿轮税激励措施仍将到位，复苏也有所加快。

但是，他认为，由于抵押贷款仍然比房价暴涨时更加难以获得，因此复苏的步伐将会放慢。

普兰克说：“如果它们继续以这种速度增长，我会感到惊讶。”

他补充说：“最终，在接下来的几年中，它们将回到高峰时的状态。” “那么问题是，收入发生了什么?”

最近房屋和公寓建筑批准数量的下降也将给价格带来压力，因为正在建造的新房屋更少。

他说，这只是一个短期问题，随着贷款标准的改变，批准有望“很快”增加。

普朗克说：“我们从未遇到过剩的供应问题。”

独立经济学家索尔·埃斯拉克(Saul Eslake)表示，他希望价格不会过快回到峰值，因为澳大利亚的房产是世界上最昂贵的房产。

埃斯莱克说：“按照我们自己的历史标准和国际标准，它们仍然很高。”

全球投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley) 5月份报告说，悉尼和墨尔本的房地产价格比纽约或西雅图的房价低60%。

他说：“通过买卖来赚钱的人，对他们来说是一件好事，但房地产价格的普遍上涨将无法为人们带来更大的共同利益。”

他说，首次购房者可能会被锁定在市场之外，无法承受房价上涨带来的价格上涨。

埃斯莱克表示，尽管悉尼和墨尔本的市场表现良好，但在包括达尔文和珀斯在内的其他主要首都，价格仍然持平或下降。

他说，采矿业繁荣的结束和当地经济的艰难等挑战影响了当地的市场。