1、尺寸合理：

判断房子的户型是否方正，其实是有很多技巧的，户型方正可不只是看整体方方正正的，还要尺寸合理才行。如今房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。

2、分区明显：

户型方正的房子通常都能够做到各个功能区域分区明显，这样的户型居住起来才会舒适，户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余;另外还要注意干湿区域的分离，像厨房厕所等用水比较多的区域，一定要跟客厅卧室等分割开来。

3、通透性好：

通透性好的房子大家都喜欢，而户型是否方正也会影响到房子的通透性，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。

什么是户型方正

从字面意思肤浅的理解就是户型整体看起来方方正正，其实专业角度讲户型是否方正这需要结合开间和进深来看的，开间和进深对房屋整体的采光和通风影响非常大，一套房子阳光照进屋子里面积的大小和房子开间大小成正比，房子的开间小，阳光照射进房子里面的面积就小，房间内会显得比较暗。但开间也不适合太大，开间过大不利于房间保温，浪费能源。户型方正的房子进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。

选户型要注意什么

1、避免走道过窄：

走道其实是对住房资源的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计的合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。

2、注意辅助功能：

在房屋户型选择时，客厅如果带阳台的话是最好的，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多;其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。

3、空间布局要合理：

大家在看户型的时候，对于每个空间的面积、布局都要有所考虑，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积最好是在14-17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10-13㎡之间。

其次，卧室的私密性应该也要有所注重，和起居室之间最好能有空间过渡。尽量要让卧室门不对客厅，卫生间的门不对着大门，主卧最好是靠着厨房和卫生间，注意整个房间的动静结合。