Cresa是波兰第一家专门代表租户的商业房地产公司。它借鉴了美国的最佳做法，仅为交易的一方提供服务，以确保与客户的关系不存在利益冲突。

在波兰，零售部门负责人Szymon和Ukask谈到了购物中心的所有者有权终止店铺租赁以及租户如何保护他们的利益。

主题：租赁终止的理由是什么？

承租人在某些购物中心占有优势，但在大多数情况下，尤其是在成功的零售计划中，当与业主发生冲突时，租户的地位较弱。

这是一个真实的故事。一家在几家购物中心经营门店的零售商最近要求我们提供咨询，因为他觉得前面有一些麻烦。他说，他的购物中心经理密切注视着他所做的一切，好像寻找一个理由来处罚。

经理抱怨说，商店有一次开得晚了几分钟，或者关门太早了，工作人员抽了一口烟，或者货架上的产品比附近的精品店少。房客尽管按时付款，但仍有一种感觉，即房东想要摆脱他，要么不延长租约，要么把他的空间租给别人。

在这种情况下，房客可以做什么吗？

Szymon，Ukask，零售部门主管，Cresa波兰：

虽然这听起来有些陈词滥调，但租客应尽量不给予业主任何理由行使租契所规定的权利，包括终止租契的权利。

租户首先应该做什么？

他应该马上和他的商店工作人员谈谈房东的投诉。在租赁协议下，除了进行销售之外，并意识到租户在租赁协议项下的其他职责是个好主意--以及在此方面发生任何故障的潜在后果。他们应该熟悉购物中心的规章制度，并在程序中接受培训。

在购物中心的业主命令他关闭店铺之前，租客要花多少时间才能理清问题？

它取决于具体的租赁规定。这就是为什么在七天或更长的通知中加入一项规定，停止和停止可能导致租赁终止的违约行为也是合理的。在没有这种规定的情况下，如果房东想取消房客的话，该商店可能被迫关闭任何时间，通知承租人违约导致的终止。业主还可以对合同罚款进行收费，直到承租人撤离并将该场地恢复到其原始状态。

这种附加通知的效果是什么？

商店以最轻微的借口连夜不起来.承租人将有更多时间来探讨该问题或改善履约情况，以避免合同处罚，并将在书面通知中明确阐明违约行为。

业主何时有权终止或拒绝延长租赁协议？房客会发现什么指控难以反驳？

这些收费可能包括：杂乱无章的楼宇、与邻近商店不同的存货水平、对店铺职员的投诉、开店时间迟或提早关门、商店暂时停业期间休息时间过多等。无论这些费用看上去多么微不足道，但根据租约或购物中心的规则和条例，这些费用都可能被视为有效收费，后者通常是协议的组成部分。

租约终止还有其他原因吗？

它们通常是在租赁协议中明确列出的。例如，如果合同要求租户报告对商店的所有损坏，并且不能这样做，即使清洁人员损坏了商店前门或入口门，房东有权终止租约。不是因为损坏本身，而是因为承租人没有采取行动

业主是否有权不续订租约？

是的，零售计划的所有者总是有权在租约到期时从他的角度更好地更换租户。这就是为什么承租人最关心的原因是在租约中纳入一项条款，允许租户在相同的条款和条件下延长租约，即维持租赁关系。

这是非常方便的，如果租户可选择扩展，房东将要求承租人打算留在购物中心，至少在租约到期前六个月通知房东，这相当于租赁续期。如果房客没有这样做，房东会有免费的手和时间去找另一家零售商。

对租赁来说，还有什么是重要的？

在起草租赁协议时，承租人应确保其包括承租人首次拒绝的权利。在租赁期满之前，出租人必须先将该房屋再提供给同一零售商。老实说，这并不保证租约将继续，但承租人将优先与房东进行谈判。

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