涨势必须下降，在经历了2008至2009年信贷违约掉期危机和衰退的深度持续复苏(目前已过去10多年)之后，问题是，当不可避免的衰退来临时，哪些行业将遭受冲击，就像上周在洛杉矶举行的“商业观察”(Business观察者)春季融资危机论坛(Spring Finding CRE Forum)上的专家们所思考的那样。

达雷尔·惠勒（Darrell Wheeler）是CCRE的战略主管，他通过概述当前的景观，检查建筑数量和在不同物业类型内交付了多少。

他表示，过去五、六年来，写字楼开发一直很活跃，但该行业的大多数开发商都预计2016年会出现衰退，因此，贷款人只有在有租户时才会放贷。

他说，多户家庭的建设达到了“我们所见过的”最大水平，而在美国，这并不是什么大问题，因为人口增长--他说，自20世纪40年代以来，人口增长一直以1%的速度增长--弥补了这一差异。

他说：“如果我们必须强调一个可能是一个问题的地区，那么这个地区可能还不错。全国范围内的空置率从8%下降到6%，下降了2%。”

不出所料，工业部门将“相当好地开始任何形式的衰退”。本周早些时候，黑石集团(Blackstone Group)以创纪录的187亿美元从总部位于新加坡的GLP手中收购了1.79亿平方英尺的美国仓库。

惠勒表示，就酒店和多户租房市场的租金增长而言，这与就业增长密切相关。就业增长正在放缓，如果移民受到打击，可能会进一步受阻。

“最大的挑战是，你必须让就业增长继续增长，如果你每月开始关注非农工资单，那么每个月增加20万个工作岗位是很困难的。当你的失业率开始低于5%时，你开始用光了。”他说。他预测，在潜在的经济放缓之前，经济可能会增长12到24个月。

他的预测是由加州大学洛杉矶分校安德森预测，第二天发布。经济学家们深入研究了国家和州两级的指标，如最新的gdp数据、债券市场数据和就业增长放缓，但他们并没有看到美好的未来。

加州大学洛杉矶分校安德森预测中心的主任杰里·尼克尔斯堡引用加州就业人数(1870万)和低失业率的记录，写道，加州“非常简单，就业的人已经没有了”。他预计，到2020年，招聘人数将从目前的1.4%降至0.8%，到2021年将仅为0.6%。

考虑到这些因素，该报告将下一年经济衰退的可能性从接近零增加到15%，到2021年增加到24%到83%。