专家们说，墨尔本的房地产市场为愿意承担其最差房地产的房屋交易者提供了机会之窗，因为专家们说，现在正是赚钱最多的时候。

随着墨尔本房地产市场的恢复步伐，越来越多的无所畏惧的翻新者一直在抢购废墟或修理工的房屋，以在房价回到峰值之前兑现。

他们在一些最昂贵的郊区购买东西，他们利用惯常的方式和传统的联系方式来解决问题，以迅速赚钱。

但是，随着墨尔本房价自1980年代6月开始转机以来最严重的下跌之后上涨，赚钱的机会可能不会持续很长时间。

所有维修状态的房屋价格都在上涨，越来越多的经济学家预测，到2020年中，墨尔本的房价中位数将达到2017年底的最高水平。

买家拥护者温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)表示，墨尔本的复苏市场意味着现在是房屋挡板赚钱的好时机。

她说：“在当今的市场类型中，您拥有更好的安全网络来赚钱，因为您可以得到很多交易。”

张伯伦女士说：“在一个上升的市场(有点上升的市场)中，您有更多的赚钱机会。”

她相信人们可以通过在合适的郊区购买来赚六位数的利润，尽管如果价格上涨，这些数字可能会被削弱。

她说，越来越多的买家与她接触，他们想要定影液，甚至是场外的产品，试图在价格过高之前进行购买。

张伯伦女士说：“任何想要装修的人都想在价格上涨之前就进入。” “它可以给您更多的预算进行装修。”

在过去的几个月中，由于墨尔本的复苏市场已经吸引了买家的回购，需要一些认真爱心的房屋已投放市场并出售。

八月，位于阿尔伯特公园(Albert Park)Finlay Street的一间带内胆的两居室联排别墅，没有浴室或厨房，以127.5万美元的价格拍卖。马歇尔·怀特·菲利普港湾的凯恩·兰尼昂说，一对夫妇买下了打算翻新并建造房屋的物业。

另一处是需要大修的Gore Street Fitzroy，在10月以158.5万美元的价格售出。居住在海外的买家正在装修，一旦搬回墨尔本就可以居住。

在墨尔本港，上周末在拍卖会上，一栋三居室维多利亚式小屋被市场称为“最好的街道上最烂的房子”，售价为99.5万澳元。买家是一位退休的建筑商，他正在寻求帮助为儿子修理房屋。

定影液最高销售额之一是在今年5月，当时位于Yarra Street的一处霍桑历史悠久的房屋在一次私下拍卖中以351.5万美元的价格售出。一个当地家庭购买了被称为Zetland的房产，并计划将其恢复昔日的辉煌。

纳尔逊·亚历山大·菲茨罗伊(Nelson Alexander Fitzroy)的 里克·丹尼尔(Rick Daniel)说，有两种类型的需要大量工作的房地产买家–那些希望以负担得起的价格进入昂贵的郊区，而那些希望以自己的风格进行装修而不是购买别人的房子。

丹尼尔先生说：“他们非常愿意翻新并得到他们想要的东西。”

他说，选择合适的位置，包括在一个封闭的郊区或一条抢手的街道上，也将有助于吸引正在寻找装修好的房屋的买家。

Carisse Matthews和合伙人Drew Bowles在克利夫顿山(Clifton Hill)购置了一家固定式上层房屋，以拥有适合他们的房屋，尽管这对夫妇计划首先将其出租以节省翻新费用。

在一年多的时间里，这对夫妇在内城区寻找适合他们和他们的女儿Luna的房屋后，于8月购买了该物业。

马修斯女士说：“我们一直在寻找市场上很少的时期。”

Matthews女士说，她以前从未进行过房屋翻新，因此她很清楚前方可能会遇到一些重大挑战，包括该物业受到遗产保护的事实。

Sgourakis建筑师总监Henry Sgourakis最近翻修了他的祖父母在1950年代在唐卡斯特建造的房屋，他说，遗产覆盖物是人们在购买定影液之前应注意的事情之一。

他说，关于烟囱附近或上方(不能拆除)的建筑的遗产规则可以决定可以进行的装修类型。

买家还应考虑许多其他事项，包括对装修可能要花多长时间的现实，因为可能会有规划许可和开发批准的搁置。

Sgourakis先生说，装修商或有意购买修补剂的人应在其房屋上使用建筑商和其他行业。他建议通过询问类似装修旧房子的人，以口口相传的方式寻找他们。

Sgourakis先生说：“有些人试图自己做抹灰和铺贴，但效果永远不会好。” “坚持你所知道的自己擅长的领域。”

抵押贷款经纪公司ProSolution私人客户的副总监Jodi McKeown警告说，为这种努力筹集资金可能很困难-尤其是因为大部分贷款将仅用于土地-并鼓励买家采取适当的融资措施。

她说：“高贷贷比将是一个问题。”

银行不喜欢向业主建造者放贷，因为交易和其他工程的成本飙升，除非他们拥有另一处房产的股权。

她说，即使到那时，仍然有许多困难要解决，例如为银行提供建筑合同，保险和许可证的文书工作。

纳尔逊·亚历山大·菲茨罗伊(Nelson Alexander Fitzroy)的Arch Staver表示同意，他说隐藏的成本会很快使固定器上层的翻新预算超支。

Staver先生说：“像[腐烂]支撑这样的事情可能会付出高昂的代价，而且您永远也无法确定管道或接线是否正确。”

“这并不是要打消人的心，因为有些人取得了巨大的意外收获，并为获得可观的利润转售了。”