我们看到数字技术改写了媒体和零售业的规则书。下一个要转型的部门是砖块--这是许多澳大利亚投资战略的关键。

总部位于美国的蒂姆·王(TimWang)是莱格·梅森公司(LeggMason‘sClarionPartners)投资研究主管，管理着450亿美元的商业房地产投资。

他在澳大利亚解释澳大利亚房地产行业如何受到美国正在展开的革命趋势的影响。王/克拉里昂的设想是思想吹的，需要不同的房地产投资策略，在过去的几十年里，这些战略已经取得了巨大的回报。王建民说，在零售业中点击取代砖块的势头只是刚刚开始，类似的发展也会扩展到房屋和办公室租金。

在美国，电子商务仅占零售销售额的12%，但所有研究显示，在七年（到2025年），在线销售将包括至少30%的零售市场，比例将进一步上升。

如下所述，零售房地产投资发生了变化。但同时在电子商务轨道上呼啸而下的是银行和金融革命，这场革命将延伸到大多数领行业；所谓的“共享经济”，它将极大地改变办公室和住房；向小型企业的巨大摇摆；制造业的革命，最后是最大的所有变革--无人驾驶汽车/卡车--很可能在大约10年内开始产生巨大影响。所有这些事件以及更多的事件都将改变房地产投资的趋势。

技术革命将有助于改变办公空间的使用。詹妮·伊文思。

美国零售的强度比澳大利亚大，一旦数字销售额达到30%，大量的零售空间就需要找到新用途。真正伟大的中心将拥有他们的价值，但许多人将跌倒，因为回报会更低。在剩余的零售空间中增加将是银行就业的下降，这将下降至少25%。许多分支将被关闭。

那么，我们对多余的零售空间做了什么？一些将被用于健康和餐馆活动，但是其他的将被转化为机器人驱动的仓库，这些仓库将被设置成接近消费者市场以实现更快的交付。

仓库是网络零售的引擎室，将成为新的繁荣房地产行业。克拉里昂估计，在新的电子商务销售中，每100亿美元将需要1.25亿平方英尺的仓库空间。

房地产转型的下一部分是所谓的“共享”经济，在这种经济中，财产不是由长期租户租用的，而是共享的。Airbnb在住宿方面的增长和WeWork在办公室中的增长突出了这种共享。这两家公司2014年的市值仅为150亿美元，但现在总计500亿美元。共享经济的美国用户目前为5600万，但4年后将增至8650万。

在办公空间中，该模型需要一个长期租赁的链接公司，然后将其进行短期租赁给小企业，这些小企业正在迅速增长。这种模式极易受到重大经济下滑的影响，因此增加了办公室投资的风险。在美国高薪白领高管喜欢在声望建筑中工作，但他们的空间也是如此，所以在一个人的基础上，需要更少的空间。但是，后台办公室被分散到办公室租金和办公费用都便宜得多的地区。