亚马逊即将抵达澳大利亚购物市场之际，12月零售贸易下降，大量商店关闭，租户条件艰难。

尽管如此，购物中心的投资仍然强劲，价值继续上升。

是不是太多的钱在追逐太少的资产？？ 基本面是否仍然足够稳固，足以支持投资者对购物中心的需求？ 像亚马逊这样的大型在线零售商会对我们的市场产生什么影响？

任何销售额的下降对零售商或购物中心所有者来说都不是好消息。 但与所有数据一样，重要的是要看细节。 去年12月的下降主要是由于硬件销售下降——实际上是伍尔沃斯大师连锁公司的倒闭。 为了清理库存，价格被大幅贴现，迫使销售最初增加，然后急剧下降。

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有挑战，但在我们的零售环境中仍然存在潜在的延伸。 很长一段时间以来，澳大利亚一直没有被国际零售商所关注。 这种情况在2011年发生了变化，当时稳定的国际连锁店开始进入我们的市场。

Zara、H&；M和Topshop来到这里，随着时间的推移，这种潮流变得更加明显，从时尚到家居用品，甚至是杂货。 虽然对消费者来说是伟大的，但对澳大利亚零售商来说却是艰难的，他们被迫变得更加灵活和更具竞争力。 最近Marcs、David Lawrence、Payless鞋和南瓜补丁的关闭都是零售领域这一转变的例子。

与许多Ys将军邮箱中的ASOS包相反，我们实际上不是一个网上购物者的国家。 当我们的美元坚挺时，我们很高兴在海外得到一笔交易，但网上购物的速度远低于其他国家，而且一段时间以来没有发生很大的变化。 原因是没有一家在线零售商能够在我们的单一最大家庭支出项目：杂货中取得显著的市场份额。

Alibabahas还设立了澳大利亚办事处。 图片：阿里巴巴。

亚马逊和中国阿里巴巴的潜在影响大多是未知的，它们如何接近市场将决定它们对购物中心的影响。

目前，阿里巴巴的影响对购物中心所有者来说是相对良性的，对许多国内零售商来说是一个积极的因素，给他们一个在海外销售的平台。

亚马逊可能是一个游戏改变者，尽管它的影响将取决于它计划在澳大利亚销售什么。 家居用品和时尚可能成为目标，亚马逊认为需求最大的价格点可能对次区域中心产生最大影响。

与许多Ys将军邮箱中的ASOS软件包相反，我们实际上不是一个网上购物者的国家

如果成功地让澳大利亚人改变他们的杂货店购物习惯，真正的影响就会到来。 转移到网上将影响我们的连锁超市——大多数购物中心的关键锚。

严格的购物中心规划控制是它们仍然是一种流行投资的原因之一——比如“堡垒式投资”就证明了这一点。

重要的是，澳大利亚的人口继续增长，这是零售销售的最终驱动力。 购物中心，特别是大型区域中心，现在是娱乐和社交目的地以及购买场所，有助于保持源源不断的顾客。

贸易波动和倒闭的影响有限，但亚马逊等在线购物巨头构成了巨大威胁。 如果亚马逊和其他人能够破解澳大利亚的高容量杂货店类别，他们很可能会打破曾经无法穿透的购物中心堡垒的大门。