怀柔首个聚集多座甲级写字楼的综合商务区，正在科学城南区惊艳亮相!

7月3日，一场主题为“科创新高地，怀柔新引擎”的北科建怀柔国际科创中心项目亮相发布会，在怀柔科学城南区顺利举行。会议由北科建集团北京城市公司、中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房商业联合主办。

北京城市公司主管领导及招商运营负责人、中国城市发展研究院总产业顾问王鹏锦、戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵、中国社区商业工作委员会主任董利、第一太平戴维斯集团商业策划副总监刘志武、麦箐汇餐饮公司创始人冯雷等业界专家汇聚现场，探索怀柔科学城的发展前景与项目配套规划。

作为北科建集团与北控集团携手打造的综合产业中心项目，北科建怀柔国际科创中心覆盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态功能，自2017年开发建设以来，工程进展、预售及招商目前已初步成型。其中，4座甲级写字楼同时为产业中心提供科技孵化平台，于怀柔地区而言具有开创性意义。

落址于怀柔科学城南区，北科建怀柔国际科创中心项目的投建初衷在于参与北京“三城一区”规划。以“大型科技园区开发平台”闻名的北科建集团，也将其作为回归京津冀市场的首个项目，旨在满足怀柔区地产投资需求的基础上，对高新技术人才和产业进行引进。

立足首都“三城一区”规划，打造怀柔新型商务区

北科建怀柔国际科创中心首度亮相 北科建集团打造怀柔商圈新地标

北科建怀柔国际科创中心项目沙盘讲解

“我们的自我定位不是开发商，而是区域发展商。”发布会上，北京城市公司主管领导表示，公司打造北科建怀柔国际科创中心的出发点在于助推区域升级，“先做完善的产业配套，再把人流和企业导进来。”

据介绍，北科建怀柔国际科创中心项目，是北科建施行“回归京津冀”战略后于北京承接的首个项目。作为北京最早承接科技园区建设的开发企业之一，北科建集团在1999年应运而生，参与中关村(000931,股吧)科技园区等重点产业城建设。多年下来，公司已从北京走向全国，在长三角及东北工业基地等地留下众多地标。不过，与早期遍及各地的发展痕迹相反，北科建集团近年开始回归京津冀，将北京“三城一区”建设作为重要的战略导向。

目前来看，怀柔科学城已经同中关村科学城、未来科学城及亦庄经济技术开发一道，构成北京“三城一区”的新局面，成为北京产业转型的重要支撑。而对北科建集团而言，怀柔不失为公司的重仓区域，2019年当地商品房市场销售额约30亿元，北科建集团拿下了其中28亿元。

“北科建集团之所以选择怀柔，是因为将这里视为北京的重要发展方向。实际上，当地政府希望产业城项目能够助力人才导入，提出了5到10万人才的导入要求。所以我们打造产品的第一要求是为科学家服务，做品质服务。”北京城市公司主管领导谈到。

据介绍，北科建怀柔国际科创中心占地面积约7万平方米，规划建筑面积约21万平方米，容积率3.0，其中住宅建筑面积占40%，其他建筑面积为60%。其中住宅销售均价为29438元/平方米，写字楼均价为3万元/平方米，客群面向科学城专家及周边高知人群。

依托怀柔科学城，北科建怀柔国际科创中心具备独特的区位优势。项目位居怀柔科学城南区，被纳入科学城总体规划。周边有来自北京电影学院四千多名师生及员工进驻的北京市影视基地，以及拟定开发建设的体育中心，学校、医院等配套项目齐全。当地政府为了鼓励新兴产业进驻，还将提供各类税收优惠和补贴。

值得一提的是，就怀柔地区而言，聚集4座甲级写字楼并与周边配套形成独立商务区，开创了当地的商圈先河。“在这之前，怀柔只有独立的办公楼，没有聚集的商务圈，当地政府部门希望我们打造出一个新型的怀柔商务区。” 北京城建(600266,股吧)公司招商运营负责人介绍，“北科建集团打造怀柔科技创新中心的出发点，一是为了满足怀柔区对地产投资的需求，二是要把项目打造得‘像样’，即硬件设施较为完善后，再对人才和产业进行引进。”

他进一步指出，打造北科建怀柔国际科创中心之初，北科建集团便从三个维度对项目进行了明确定位。第一，要积极参与北京市“三城一区”建设，尤其是科学城建设，要形成一个配套完善、职住平衡的综合服务区;第二，要做怀柔北区金融产业的承接区，随着北区大科学装置的不断完善，与之配套的产业链，需要进驻到新兴的南区项目中;第三，要最终形成南区的融合性产业城，成为怀柔老城区、科学城与影视基地等衔接地。

产业中心重在激活产业生态，自持运营是未来探索焦点

北科建怀柔国际科创中心首度亮相 北科建集团打造怀柔商圈新地标

“科创新高地，怀柔新引擎”主题交流会议

项目建设进度上，北科建怀柔国际科创中心的开发正有序进行。不过，如何维系产业城的持久运营、 打造完备的产业生态，成为此次发布会上业界专家的探讨焦点。

目前项目所有的住宅产品均已开盘预售，862套住宅仅剩60余套。“住宅项目之所以受客户青睐，一是因为配套完善，交通便利，紧邻怀柔万达、京北商圈，周边有怀柔城市森林公园、滨河森林公园等大型公园，距怀柔医院仅800米;二是因为主打全装修，部分户型配备智能化家具家电，满足拎包入住需求。” 北京城市公司招商负责人表示。

另外，4栋写字楼中，2栋以销售为主，目前已经封顶;余下2栋做自持租赁，预计年底开工。据介绍，北科建怀柔国际科创中心的写字楼项目特点，一方面在于空间开阔，所有写字楼均为10层，单层面积1800平方米至2800平方米;另一方面表现为每层有二至四个分区，匹配独立的电梯和卫生间空间，符合现代办公的私密性需求。

不过，在中国城市发展研究院总产业顾问王鹏锦看来，北科建怀柔国际科创中心想要打造单一的产业园容易，难的是做产业生态。比起不具备生命力的产业园，产业生态讲究“五生”——生产、生意、生活、生机、生态。“北京最近提到科学、产业两个轮子驱动创新。很多企业其实缺乏的是产业环境，尤其是科技企业，如果缺乏科技环境和产业配套，当地政府在税收上给予再大的优惠也不会进驻。所以未来北科建怀柔国际科创中心一定要把产业落实化，引导孵化、和组织协调。”

与此同时，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵指出，产业中心发展的关键在于后续运营。“近几年，传统CBD商圈总体压力较大，空置率、租客成本都比较高;与此同时，不少区域型商圈发展了起来，怀柔此前没有甲级写字楼，但这并不代表企业不需要。”刘兵谈到，“现在的园区更多需要思考的是定位运营、招商管理后要如何持续下去，例如新风系统、电梯、后续物业管理，还有自持项目的增值保值等，都值得继续探索。”

第一太平戴维斯集团商业策划副总监刘志武则看好北科建怀柔国际科创中心对相关科技产业链的集聚。他列举案例，今年北京写字楼租金波动整体大，唯有中关村逆势上涨;未来十年，预计北京甲级写字楼租金增长率8%，而中关村科技产业园增长率为9.5%，高于行业平均水平。在他看来，大型科创企业进驻后，能够带动上下游产业链集聚。北科建怀柔国际科创中心背靠科学城，具备完善的园区开发运营基础。

“在产业配套方面，近几年商业地产已经历了从无到有的过程，但社区商业大多小、散、乱，滞后于城市的发展和社区商业配套。” 中国社区商业工作委员会主任董利则在发布会上指出，优质的住宅项目需要打造优质的社区商业，但由于社区人口基数小、入住率不足及社区商业本身的低盈利特质，在这一领域很难具有吸引力。因此，未来的园区想要在社区商业上有所突破，更重要的是建立邻里社交中心，满足业主饮食、交流会客等需求，如此反而能够引流，带动园区销售和招商。

实际上，目前的北科建怀柔国际科创中心项目其实已经着手提前布局。据了解，随着写字楼建设日渐完善，开发团队已经开始搭建商场，目前正在做工程优化和业态布局。另外，预计产业中心内酒店项目能够年内完工，公司目前已经初步甄选出四家品牌合作酒店，希望提前布局酒店品牌，助推整个项目形象进行提升。

谈及集团未来规划时，北京城市招商运营负责人表示：“北科建怀柔国际科创中心属于北科建集团的3.0代产品，我们把它称作‘无边界’，即居住生活一体化。今后在通州、南城和天津，我们将继续推出‘科创中心系’产品，打造集团产业城系列。”