当然，公寓生活可以使您摆脱一些自置居所的负担，例如草坪护理和维护。但是您仍然会面对不可预期的费用和预算短缺的现实，从而面临特殊的评估费。

评估费是房主协会(HOA)向房主收取的费用，用于支付HOA负责的费用，但不包括在常规的月度费用中。以草坪护理为例。在共管式公寓中，HOA费通常包括除草，饲喂和割草的景观服务费用。但是，假设调用了树木护理服务来删除一棵垂死的树木。HOA董事会可以投票决定征收评估费以支付该费用。可能还需要进行特殊的评估，以应付不断增长的保险费，例如2005年，佛罗里达州的一些保险公司在异常破坏性的飓风季节过后，大幅提高了飓风保险费率[来源：Gunderson ]。

所有者根据所拥有财产的比例按比例分摊费用，付款时间表由HOA设定。需要评估时，公开，诚实的沟通是关键。HOA与所有者之间的任何困难或分歧都可能导致采取法律行动，这将使整个社区付出代价。拒绝付款的业主最终可能会失去财产。

HOA可以通过建立健康的储备来避免进行某些评估。储备金支付的费用与评估费相同。不同之处在于，房主对储备金的缴款已包含在常规的每月HOA费用中。一些州要求HOA不仅要有储备金，还要进行储备金研究，将协会的储蓄与其预期需求进行比较。

如果您是潜在买家，则可能需要进行自己的研究，以预测必须支付评估费的可能性。与当前所有者讨论该协会如何管理其资金。要求查看HOA的储备金研究-但请记住，只有少数几个州要求协会共享此信息。避免使用较旧的物业，因为较新的物业更容易发生意外的维护成本。建筑开发商的历史可能也有线索。例如，可能已针对结构问题引用了它的其他属性，例如管道质量差，可能需要进行特殊评估以进行补救。在签订合同之前，请确保您没有继承卖方所欠的未付摊款，包括利息和滞纳金。

在某些州，HOA在法律上有义务在必要时要求进行特殊评估，这是其信托义务的一部分，即谨慎处理其成员资产的责任[来源：Pirraglia ]。但是，无论法律如何，当迫切需要修复财产时，进行特殊评估始终符合每个人的最大利益。如果HOA无法维护该物业，则该物业的价值可能会下降，如果业主决定出售，则会使业主蒙受损失。更糟糕的是，理由可能变得不安全，可能会因违反住房法规而受到伤害或罚款，从而增加评估费。