如果您现在拥有房屋，那么您附近至少有一个银行拥有的房屋的可能性很大。对于我们许多人来说，这太明显了。也许您目睹了业主被驱逐出家的痛苦过程。或您刚刚看到的标志：带有“银行拥有”标签的待售标志或无人居住的房屋和院子，年久失修。

丧失抵押品赎回权不仅会伤害失去家园的人;他们也伤害了社区。它们使您的房屋(可能已经下降)的价值下降。杂草丛生的院子和油漆剥落告诉罪犯房屋已被废弃，因此这是对盗窃铜线等贵重物品或纯故意破坏的公开邀请。

这怎么发生的?这是一个漫长的故事，但这是其中的一部分。在2000年代后期，美国经济进入了严重的经济中心区(现在被一些经济学家认为是经济衰退)。许多人被解雇或失业，无法偿还抵押贷款。他们中有些人可能本来不应该首先获得抵押贷款的-他们没有收入来支持抵押贷款，或者他们的信用记录不佳或其他原因使抵押贷款被认为具有风险，这被称为一个次级抵押贷款。他们当时的利率很高，通常是可调利率。当费率上调时，付款变得太大而无法管理。如果您无法偿还抵押贷款，则您的银行拥有这所房子，而您不在那儿。更糟糕的是，事实证明，一些贷方伪造贷款文书或非法处理止赎程序。

在过去的几年中，止赎的数量达到了创纪录的高水平，以至于银行无法全部处理。他们并不总是能够(或愿意)维护自己拥有的房屋。建筑商也无法完成他们正在建造的社区。结果?被遗弃的房屋，半成品的房屋以及购买了一个崭新社区的人，并发现自己在空无一人的大海中陷入了困境。

在撰写本文时，报告表明，由于上文提到的许多问题而停滞的新一轮止赎房屋可能会在2012年发生。虽然我们无法解决该国的金融危机，但在此期间我们可以做些事情帮助重建遭受丧失抵押品赎回权危机影响的社区。它们分为三个主要类别-我们将从尝试将人们留在家中开始。

内容

防止止赎和驱逐

减少城市疫情

新租户，新邻居

作者注

防止止赎和驱逐

我在上一节中说过，如果您无法偿还抵押贷款，银行将拥有您的房屋，您将被驱逐。这是它的基本要点，但是有时候您可以做一些事情来阻止它的发生。其中之一是抵押或贷款修改。当您获得贷款购买房屋时，这是一项具有法律约束力的合同-贷方同意按特定条款向您借钱，并且您同意偿还。但是有时您可以更改这些条款。如果您无法支付抵押贷款，有时放款人愿意与您合作。也许是降低本金或利率，或者将可调整利率更改为固定利率。

从理论上讲，他们宁愿而不是取消赎回，而要收回更多的钱-尤其是因为他们将坐在那座房产上，因为谁知道有多长时间，到现在为止还差点要偿还欠款。除了从银行开始，还有许多政府和私人组织可以帮助人们制定贷款修改。获得抵押贷款可能会造成混乱，要弄清楚如何修改抵押贷款也将充满挑战。一个例子是“现在的希望”倡议，这是联邦住房委员会，顾问和贷方共同努力，以帮助房主修改或以其他方式计算其抵押贷款以避免丧失抵押品赎回权。还有联邦HARP(房屋可负担再融资计划)。所有这些计划都要求您满足特定的标准，而批评人士则认为，贷方和政府只是在做不到足够的帮助。银行可能不愿意修改贷款，因为他们认为贷款会向坚持抵押最初条款的人发送错误信息。

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除了这些团体之外，还有非营利组织和社区联盟，以在赎回过程中和赎回过程中教育人们关于其合法权利的信息-包括进入赎回权的出租房屋的房客以及房主。哈佛大学法学院的一些学生于2008年启动了“无人烟计划”，最初住在波士顿时，他们有一些分会并与其他组织合作。在放贷人非法处理丧失抵押品赎回权的情况下，他们为房主提供了帮助-有些人不知道他们实际上无法被取消抵押品赎回权，如果没有免费的法律援助，他们将会失去房屋。

不幸的是，并非总是有办法将人们留在家中。一旦他们被驱逐，社区仍然可以做些事情。这仅取决于您的投资水平。