根据规定，小洋房的顶楼是可以购买的。现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。

洋房楼层的优优势与劣势

1、一楼的优势取决于出入较为便捷，合适有老年人的家中。一楼带花园，给人的觉得比较好，视线宽阔;花园处能够栽菜、种花，搭个阳台花架并弄个饭桌，天气晴朗，能够在花园里吃早饭，很悠闲。

2、一楼的缺陷取决于隐秘性差，隐私保护无法得到确保，且非常容易失窃。夏季一楼的蚊子比较多。沒有地下停车场的一楼，较为湿冷;楼距假如很小，一楼的光照就不太好。一楼排水管道非常容易堵。

3、顶楼的优势是顶楼的居民，不必担心会遭受楼上住户声音、马桶冲水声及其房顶漏水等的影响，相对性较为单独，隐秘性好。如今的顶楼一般选用坡式房顶，不必担心会漏水;要不是，漏水的风险性就较为变大。顶楼带阁楼或是房顶花园，多了一部分可运用的室内空间。

4、顶楼的缺陷是有电梯轿厢的花园洋房还行，要是没有电梯轿厢，则交通出行要爬楼梯，不方便。

5、其他楼层的优点和缺点是除了顶楼和一楼外，其他楼层不容易有一楼的湿冷等难题，也不会像顶楼一样，将会会遭遇漏水的风险性。但2-3楼的楼层较为低，需要搞好防盜等安全防范措施。