许多房主推迟翻新房屋，直到他们有足够的积蓄来付账。他们中很多人不知道的是，他们可以更快地实现他们的里诺梦想-只需为现有抵押贷款再融资即可。

西太平洋银行(Westpac)*最近的一项调查发现，所有房主中有39%的人没有意识到再融资是为其装修项目提供资金的一种潜在方式。

尽管67%的Empty Nesters知道他们可以利用自己的权益进行住房改善，但是只有49%的Y世代房主意识到这种潜在的里诺金矿-当您认为这个年龄段可能需要这个年龄组时，这是令人惊讶的进行装修以适应不断增长的家庭。

您如何进行再融资?

再融资的程序与原始抵押没有太大的区别，因此，如果您梦dream以求的话，第二个浴室或户外娱乐区会让您的客人赞叹不已，这就是您需要知道的。

为了使球在神话般的家庭装修中如虎添翼，首先要问自己以下问题：

1.我需要多少?考虑您提议的装修可能要花费多少，因此您知道需要借多少钱。寻求商人的报价，别忘了包括您可能需要的规划许可费用以及应急基金-大多数有经验的装修商建议您使用里诺预算的10%的猫咪“案件'。

2.我的房屋价值是多少，我拥有多少资产?为了释放这些装修资金，您需要处于强势资产状态(即欠您的房屋的钱要少得多)，因此在开始评估房间之前，最好组织一个独立的房间。评估您房屋的当前市场价值。如果您不想花钱进行正式评估，请咨询一些当地房地产经纪人进行评估，以便在与贷款人联系之前对价值有一个大概的了解。

该物业在当前市场中的价值将决定您能够借多少钱。请注意，贷方可能会对财产的价值持较为保守的看法，这将影响他们准备向您贷款的金额，并且您通常希望将贷款的资产价值比率(LVR)保持在80%以下，否则您会支付贷方抵押保险费。

例：

目前的抵押贷款– $ 423,000

当前资产价值– $ 650,000

贷款对价值比率为80%– $ 520,000

差额：流动贷款和80%LVR($ 520,000-$ 423,000)= $ 97,000

在此示例中，您可能有权获得高达$ 97,000的装修资金。装修后，您的财产可能价值超过650,000美元，从而再次增加了您的资产头寸。

3.我可以负担多少钱?现在是查看家庭预算，确定新贷款还款方式如何适合您当前支出的好时机。降低每月成本是否必要，还是有一些回旋余地?除非您决定完全向一家新银行再融资，并因此开始一个全新的30年期贷款期，否则您每月向贷方支付的款项会增加，因此您的每月还款额将增加。您可能需要与抵押贷款经纪人进行讨论，讨论您的选择并解决再融资过程中涉及的潜在费用

运行完此过程后，剩下要做的就是申请贷款!这确实是一个非常简单的过程，因此无需推迟急需的厨房升级，也不必让孩子们挤在共用的卧室里。通过为抵押贷款进行翻新，您可能会比想象中的要早得多地享受梦想中的家。