由于当前塑造劳动力和不同生活方式的趋势，对商业地产感兴趣的人们比以往任何时候都有更多的选择。

这十年来，社区办公中心和快闪商店的兴起，以及酒店式公寓和学生公寓的扩张，提供了比以往更多的入口点和租赁选择。

对商业地产感兴趣的投资者的进入点比以往任何时候都多。

随着住宿解决方案的演变和适应我们生活、工作、购物和学习的新方式，买房的门槛已经降低，可产生收入的房地产以不到10万美元的价格出售。

随着创业精神的兴起，微型企业的数量也在增加。这对那些在苦苦挣扎的狭长地带拥有空置商铺的房东来说是个好消息。

如今的微型企业越来越多地是由年轻的个体企业家建立的，他们在办公室式的环境中寻求创造力和社会接触。

社区办公中心为自由职业者和初创企业提供所有IT设施，就像一个开放式的办公室，无论从外观还是感觉上都更像一家咖啡店。

社区中心提供了开放式办公室的所有装饰。

他们中的许多人都配备了预先喜欢的配件，并有年轻一代喜欢的狭隘、邋遢的氛围。

另一些则是为那些不愿离家太远的年长或半退休的专业人士准备的。这种风格的中心是在郊区的生活方式，海洋或树木改变者转移到一旦他们的家庭已经长大，并继续前进。

中心不是把房子租给租户，而是提供会员资格，会员资格的价格取决于个人是随意使用还是每天使用。

房东提供会员制而不是租赁来支持灵活的工人。

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消费者的消费习惯已经发生了巨大的变化。大大小小的零售商都感受到了网上购物爆炸带来的冲击，他们的房东也未能幸免。

但短时间内爆发式零售的出现，为那些没有出租房屋的房东提供了一种新颖、双赢的解决方案。

短爆发式零售为寻找租户的房东提供了一个双赢的解决方案。

这些商店都是临时的，交易时间通常不超过一个月左右。这种今天在这里，明天去的感觉被认为是鼓励购物者在商店消失之前现在消费。

来源:thestorefront.com

一般来说，配件是稀疏的，因为重点是产品销售。时装设计师和工匠们尤其喜欢利用零售日历上最繁忙的时段来制作弹出窗口。

刚起步的零售商们在签订长期租约之前想要了解一个地方，他们的产品没有存放在其他地方，或者他们只是想测试一下市场对他们产品的需求，他们发现这种模式很有吸引力。

对于空置土地的房东来说，这是一件好事，因为这意味着他们可以赚取租金收入，即使只有几周的时间。快闪店可以在人流量大的地区找到，但不一定在繁忙的购物区，比如车站或学校附近的阿瓦肯大厦。

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出差在外的商务人士和承包商在长期访问期间得到了比以往任何时候都更好的住宿条件。

许多在当地或国际大公司工作的人不再局限于汽车旅馆的房间，而是可以在一个带有办公设施的度假式综合设施中享受现代服务公寓提供的物质享受。公寓开发商将一套、两套或三套单元房或多套单元房作为strata风格的投资出售给父母或退休人员。

商务旅行者需要在哥伦比亚特区、机场、主要大学和医院、地区首府、偏远但正在扩张的矿业中心或任何商业活动日益活跃的地方附近长期或短期住宿，他们就可以提供租金。

虽然度假酒店式公寓已经存在了几十年，但这种为迎合商务旅行者而进行的改造，为投资者提供了一种现金流更稳定的模式。

要了解这种模式是如何扩展的，你只需要看看最大的开发商之一Quest Apartments，它在澳大利亚各地拥有150个办公地点，并以每年最多4个新办公地点的速度增加其投资组合。

酒店式公寓的市场表现优于其他行业。

商业分析公司IBISWorld最近报告称，酒店式公寓行业在过去十年中一直是住宿行业中表现最强劲的行业。它将继续以每年3%以上的速度增长。最近对该行业收入的估计是每年30亿美元。

澳大利亚的国际学生教育是该国第四大出口收入来源，每年超过140亿美元。超过50万外国学生在澳大利亚的大学和学校接受教育。到2019年，这一数字预计将超过60万。

有59家企业为海外学生提供住宿，其中一些企业将工作室出售给私人投资者，后者反过来收取租金。

Unilodge是全球最大的学生公寓公司之一。该公司的格雷厄姆•奥卡拉汉(Graham O’callaghan)表示，市场非常强劲，每年的增长率在5%左右。澳大利亚主要大学附近的Unilodge酒店都住满了，其他酒店的入住率降到了97%，仍然很健康。

O "Callaghan说:“这个行业有很多现金流，我们发现这吸引了很多退休人员，他们通过退休金购买了我们的工作室。”

他估计，一旦扣除管理和业主费用，净回报率可达6%至7%。投资者可以以最低17万美元的价格购买一套单间公寓，以33万美元左右的价格购买更大的单间公寓。当出售的时间到了，业主可以指定他们自己的独立房地产代理进行交易。

预计净回报率在6%至7%之间。

近年来，来自中国、新加坡、马来西亚和hk的投资者在hk的商业地产市场非常活跃。虽然很多人都是首都大型写字楼的买家，但实际上大多数人都把重点放在了CBD零售层、郊区购物带和工业用地的小型投资上。

仅在仓储领域，外国资金预计将占到2014年全部采购的12%，是5年平均水平的4倍。

多数外国投资集中于零售阶层和工业仓储。

商业机构高力国际(Colliers International)的丹尼尔•沃尔曼(Daniel Wolman)表示，面向亚洲投资者的销售中，大部分涉及小型房地产项目，并建议当地投资者在未来几个月准备迎接大批外国买家的涌入，因为他们将前往澳大利亚参加春季赛车嘉年华(Spring Racing Carnival)等活动。

他表示:“我们预计明年本地投资者仍将活跃于市场，但我们也将继续看到海外集团在2015年第一季度澳大利亚网球公开赛(Australian Open tennis tournament)和大奖赛(Grand Prix)期间涌入墨尔本，趁他们还在这里时抢购资产。”