购买自己的房屋是一个令人兴奋的前景，也是许多美国人共同的目标，大多数人认为买房是美国人梦part以求的一部分。但是，进行如此大的投资可能会令人望而生畏，特别是如果这是您的首次购房。鉴于有大量的资金处于危险之中，建议谨慎行事。事先进行计划并进行研究可以为您省钱。开始使用以下财务技巧：

探索抵押贷款的选择

签署任何抵押文书之前，请获取多个报价。除了知道需要哪种首付以及利率高多少之外，您还想知道是否，如何以及何时调整利率，以及是否有可能锁定您的贷款。余额建议向潜在的贷款提供者询问有关成本的问题，并了解有关折扣点的更多信息。每一点等于贷款的百分之一，并减少您的利息。如果您有100,000美元的贷款，则需要为三个点支付3,000美元(可抵税)。

不要承担20%的首付

为了获得贷款，您将必须提供初始定金。虽然曾经认为占总贷款20%的金额是理想的，但由于随后的利率降低，在2007-2008年金融危机之后，首付5%和10%的首付变得更加普遍，这引起了质疑。福布斯提供了有关如何确定适合您的首付类型的见解，例如评估利率和确定要存入储蓄的金额。您还可以研究感兴趣区域中标价以下的平均首付和出售房屋的百分比。例如，在格兰伯里(Granbury)，上个月的平均首付为20%，而存货的22.6%以标价出售。

了解您的信用卡利用率

要获得低息的优惠住房贷款，您需要表现出良好的信誉。您可以通过从一个或三个信用报告机构获得免费的信用报告来检查信用评分 。保持您的信用卡账单和其他债务是保持良好信誉的重要的第一步。您还想检查您的信用卡使用率。这是通过将每月对帐单余额除以总信用额度而得出的。您可以通过减少支出，用个人贷款还清信用卡以及按时清算债务来提高利率。

收到一封批准信

抵押的预先批准或资格预审是由潜在贷方提供的文档，其中详细说明了他们愿意给您多少钱。掌握了这些信息后，您将对什么价格范围对您来说是一个合理的具体想法。这也意味着您可以在找到自己喜欢的地方时迅速采取行动。显示这封信将有助于确保卖方对您的信任，因为这表明您是一位认真的买方。当您与他人争夺一块房地产时，这可能会产生很大的不同。

充分利用家庭检查

在关闭房产之前，您作为买家需要安排一次房屋检查(在Granbury平均花费287.00美元)。然后，经过认证的第三方专业人员会到屋子里，并从上到下对其进行检查，以检查是否存在诸如漏水的屋顶或白蚁之类的问题。您可以向卖方出示房屋检查报告，并要求他们支付某些必要的维修费用，例如，将所需的估计费用记入房屋价格中。Structure Tech详细说明了您应(如电气问题)应进行的维修，而不应(如外观修复)由卖方来承担。

与一般的购房一样，进行房屋检查维修时，您必须准备好进行谈判。您掌握的信息越多，您达成交易的可能性就越大。例如，切勿以理所当然的挂牌价为准，而是要确定该地区的其他房屋是否以其挂牌价以下的价格出售。事先知道这一点是很有价值的谈判筹码。使用此工具以及上述其他财务技巧，以确保您获得公平交易。